בריטיש ממשיכה להפגין תוצאות חזקות: הרווח הנקי עלה ב-104% ל- 183 מיליון שקל

חברת הנדל"ן , פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2010, מהן עולה כי החברה ממשיך להציג שיפור בהכנסות וריווחיות. בריטיש, המנוהלת על ידי עמיר בירם, רשמה ברבעון הראשון של השנה רווח נקי (המיוחס לבעלי המניות) של כ-88.6 מיליון שקל, גידול של כ- 104% בהשוואה לרבעון המקביל. הגידול ברווח נבע, בין השאר, מגידול בהכנסות וכן משערוך נכסים לעומת ירידת ערך בתקופה המקבילה וכן מקיזוז של הוצאות מימון בהשוואה להכנסות מימון ברבעון המקביל.



ההכנסות של החברה צמחו בכ-86% לעומת הרבעון המקביל לכ-201.4 מיליון שקל. הכנסותיה של בריטיש מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה - המהווה את פעילות הליבה של החברה - צמחו בכ-22% לכ-182.8 מיליון שקל. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו כתוצאה מרכישת נכסים חדשים (קניון הגבעה בגבעת שמואל וכן נכסי טמרס נדל"ן ואירוס הגלבוע שמוזגו לתוך בריטיש ישראל), וכן משיפור בהכנסות מרכזים מסחריים קיימים.



ההכנסות התפעוליות נטו (ה-noi) של החברה הסתכמו בכ-130 מיליון שקל, גידול של כ-27.5% בהשוואה לרבעון המקביל. ה-noi מנכסים זהים (החל מהרבעון השלישי של 2009), שמציג את השיפור בנכסי החברה בנטרול הנכסים שנרכשו במהלך התקופה, צמח בכ-8.5% לכ-108.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-100 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2009.



הגידול נובע, בין היתר, מעלייה ריאלית בדמי השכירות, עליית מדד המחירים לצרכן, אליו צמודים חוזי השכירות, אכלוס בניין 6 בפארק אזורים בפתח תקוה וכן כתוצאה מההרחבה שבוצעה בקניון חדרה החל מהרבעון הרביעי של שנת 2009.



הרווח תפעולי תזרימי (ה-ebitda) של החברה צמח בכ-31% לעומת הרבעון המקביל, לכ-123 מיליון שקל. העלייה נובעת בעיקרה מגידול בהיקפי הפעילות של החברה, כפי שפורט לעיל', תוך שמירה על היקף הוצאות המטה וכן שיפור בביצועים התפעוליים של נכסים בבעלות.



הוצאות המימון נטו ברבעון הראשון של השנה הסתכמו בכ-11.7 מיליון שקל בהשוואה להכנסות מימון בהיקף של כ-19.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יצוין, כי הוצאות המימון מושפעות בעיקר משיעור השינוי במדד, שירד בתקופת הדו"ח בשיעור 1% לעומת ירידה של 0.7% בתקופה המקבילה בשנה שעברה.



שי ליפמן, אנליסט נדל"ן של בית ההשקעות אי.בי.אי, ממשיך להותיר לבריטיש המלצת "קנייה" במחיר יעד של 13 שקל למניה - הגבוה בכ-33% ממחירה בבורסה. "בריטיש ישראל מציגה תוצאות טובות לרבעון הראשון של השנה, פעילות החברה לחיזוק ההון תוך הגדלת פורטפוליו הנכסים של החברה מתבררת כמוצלחת מאוד. מצבת הנכסים האיכותיים של החברה והתפוסה הגבוהה בנכסיה עזרו לחברה להתמודד בכבוד עם המצב הכלכלי בשנתיים האחרונות", כותב ליפמן ומציין כי הנתון החזק ביותר בדו"חות החברה הינו עלייה של כ-8.5% ב-noi מנכסים זהים.



טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של בריטיש ישראל, אמר עם פרסום הדו"חות: "אנו שמחים לדווח על תוצאות חזקות המשקפות את המשך השיפור בכל הפרמטרים הפיננסיים והעסקיים של החברה. במהלך הרבעון ביצעה החברה השקעות בהיקף של כ-80 מיליון שקל בנכסים קיימים, ובעיקר במבנה המשרדים המוקם ביקנעם, הרחבת הקניון הגדול בפ"ת, בנייה מחדש של המבנה המסחרי בכיכר ציון והרחבת קניון רחובות. אנו בטוחים כי הנזילות הגבוהה של החברה לצד המשך הפיתוח של הנכסים הקיימים והיכולת שלנו לנצל הזדמנויות בשווקים יסייעו לחברה להמשיך ולשמור על מגמת הצמיחה גם בעתיד".



הונה העצמי של החברה, המיוחס לבעלי המניות, נאמד נכון לסוף מארס 2010 על כ-1.8 מיליארד שקל ומהווה כ-20% מהמאזן. נכון למארס 2010 היו לחברה מזומנים, שווי מזומנים, נכסים פיננסים, הלוואות ופיקדונות לזמן קצר של כ-934 מיליון שקל.



תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון הראשון בכ-64 מיליון שקל, גידול של כ-21% בהשוואה ל רבעון המקביל. בריטיש הודיעה על חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-20.7 מיליון שקל לבעלי מניותיה.