יאיר דוכין: "אין כאן בועה וגם לא משהו שמזכיר בועה"

>> "הדיבורים על שוק הנדל"ן בישראל הם פופוליסטיים ושטחיים, ולמרבה הצער בנק ישראל נבהל מכל השטויות והדיבורים על בועות, ודפק את הזוגות הצעירים. למרות שבבנק טוענים שהגבלת גובה המשכנתא נועד לרסן את המשקיעים, אני לא רואה בעיה למשקיעים שלקחו מימון של 70%, לקחת מהיום מימון של 60%", אומר הכלכלן ובעל חברת הייעוץ בתחום הנדל"ן, ד"ר יאיר דוכין. דוכין אינו מתייחס ברצינות לדיבורים על בועה. "אין כאן בועה וגם לא משהו שמזכיר בועה. יש עליות בכמה מקומות שמהווים אחוז לא גדול מדי מהביקושים, ובמקומות שונים בפריפריה יש תיקוני מחירים מסוימים, אחרי שפל מתמשך. בבאר שבע, למשל, היו ירידות מחירים נוראיות מתחילת שנות ה-2000, ובכרמיאל הבנייה נפסקה ממש עד לתקופה האחרונה. כך בדיוק צריך להתייחס לדברים.



"מה שכן, יש ירידה מתמדת במלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות, עקב מספרן הנמוך של התחלות הבנייה לאורך השנים האחרונות. אני חושש שבשלב מסוים הצטמקות המלאי עוד עלולה להשפיע בצורה חריפה יותר על עליית המחירים, ולא אופתע אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות, אם כי הדבר תלוי גם במצב הכלכלי".



אז מדוע רבים כל כך מדברים על קיומה של בועה?



"הפטפוטים על בועה נעשים על רקע שיפור משמעותי במצב הכלכלי. הם ירדו מאוד בעת פריצת המשבר העולמי בסוף 2008, וחזרו ב-2009 עם חזרת הצמיחה".



איך אתה רואה את המגבלות שהטיל בנק ישראל על גובה המשכנתאות?



"בסופו של דבר זה נועד להגן על הבנקים. כשנותנים שיעור מימון גבוה יותר, הם נחשפים יותר לסיכונים שמקורם במשבר אפשרי בשוק. שמעתי כל מיני אמירות שהצעד הזה נועד להגן גם על הציבור, אבל זה פופוליזם. השיקול הוא לתת רשת ביטחון לבנקים, ואגב, אני רואה בו היגיון, על רקע מצב אפשרי של חדלות פירעון של מדינות ולא של בנקים כמו בעבר. הנגיד, שהוכיח עצמו כבוגר ואחראי לאורך המשבר, לא רוצה לומר את האמת - שהחשש הגדול כיום הוא ממשבר שייגרם מהתמוטטות של מדינות, כדי למנוע מצב של ציפיות שמגשימות את עצמן".



מה היית ממליץ כיום לזוג צעיר?



"עליו לשבת ולעשות לעצמו הערכת מצב ברורה לגבי יכולת ההשתכרות שלו, החזרי המשכנתא שבהם יוכל לעמוד, ובמיוחד לגבי המקומות שבהם הוא יכול לקנות דירה בלי להסתכן. אם הוא צריך לנסוע בבוקר שעה לעבודה - שייסע שעה לעבודה, או שיחפש לעצמו עבודה במקום קרוב יותר. הרעיון לקנות דירה מעבר לאמצעים הוא רעיון מופרך, ונושא הדיור בר ההשגה הוא פופוליסטי ולא רציני. שאלתי פעם היכן כתוב בתורה שצריך לגור בגבעתיים או ברמת גן, ועד היום לא קיבלתי תשובה".