רמת הנשיא בבת ים: אלטרנטיבה לערים השכנות חולון וראשון לציון

>> שכונת רמת הנשיא בבת ים מתפרסת על 1,150 דונם ובה כ-8,500 בתי אב. האוכלוסייה במקום מגוונת מאוד, ובשנים האחרונות התייקרו הנכסים באזור בעשרות אחוזים, עם הגעתם של זוגות צעירים ואוכלוסייה חרדית. מיקום:



השכונה ממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של העיר, והיא תחומה בין הרחובות יוספטל בצפון, הקוממיות בדרום, הרב ניסבאום במערב וכביש 20 במזרח.



היסטוריה:



השכונה הוקמה בסוף שנות ה-60 ונקראת על שמו של נשיא המדינה לשעבר, יצחק בן צבי.



תכנון ובנייה:



השכונה מאופיינת בעיקר בבנייה רוויה, שבה מבנים ישנים בני ארבע קומות ללא מעלית, מבנים שנבנו באמצע שנות ה-70 עם מעלית, ומבנים חדשים הכוללים סממני יוקרה.



במבנים הישנים בשכונה דירות בנות 2.5-4 חדרים בשטח של 60-80 מ"ר. בשכונה נמצאים גם מבנים ישנים בני 6-7 קומות עם דירות בגודל 80-110 מ"ר. ברחובות האדמו"ר מבאבוב, איתן נרקיס וצבי יהודה יש ריכוז של אוכלוסייה חרדית, ואזור זה התייקר מאוד באחרונה.



בשנים האחרונות נבנו ברחובות מוהליבר וקרן היסוד בניינים חדשים בני 7 קומות ובהם דירות 4-5 חדרים בגודל 80-110 מ"ר, ובניינים יוקרתיים בני 8 קומות, בהם דירות גן, דירות גג ודירות 4-5 חדרים בגודל 100-120 מ"ר.



אוכלוסייה:



שכונת רמת הנשיא היא מעורבת וכוללת אוכלוסייה ותיקה לצד אוכלוסייה חילונית וחרדית, מבוגרים וזוגות צעירים, שנהרו אליה בשנים האחרונות. האוכלוסייה היא ממעמד סוציו-אקונומי בינוני ומעלה.



מוסדות ציבור:



בשכונת קיימים בתי כנסת, גנים ושלושה בתי ספר תיכון גדולים. השכונה צמודה לקניון בת ים וקיימים בה מרכז התרבו-טק - הספרייה העירונית של בת ים ומרכז תרבות, וכן חווה חקלאית ומתנ"סים.



דינמיקת מחירים:



בעקבות כניסה של אוכלוסייה חזקה וזוגות צעירים שראו בה אלטרנטיבה לערים השכנות כחולון וראשון לציון, החלה השכונה להתפתח בשנים האחרונות. בשנתיים האחרונות המחירים עלו בכ-25% בממוצע. עליות המחירים הבולטות ביותר נרשמו בעיקר באזורים החרדיים של השכונה, בשיעור של כ-35%, בין היתר, בשל היצע דירות נמוך וכניסה של רב מקובל לאזור שמשך אחריו רבים. ההתעניינות בשכונה באה גם מצד יזמים, שנכנסו אליה ובנו בה פרויקטים יוקרתיים.



באחרונה רכש היזם צבי צרפתי 1.7 דונמים ברחוב אנה פרנק תמורת 27 מיליון שקל, עליהם הוא מתכוון להקים פרויקט מגורים עם 58 דירות. באותו רחוב רכשה גם חברת הנדל"ן נוה שוסטר מגרש בשטח דומה תמורת מחיר דומה. הערכות הן כי דירות 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר יימכרו החל ב-1.35 מיליון שקל.




דירת ארבעה חדרים, 95 מ"ר, בבניין חדש בשכונה נמכרת כיום בכ-1.2 מיליון שקל. לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה תמורת כ-980 אלף שקל, ולפני חמש שנים בכ-750 אלף שקל.



דירת שלושה חדרים, 70 מ"ר, בבניינים בני 4 קומות ללא מעלית, נמכרות כיום בכ-650 אלף שקל. לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה תמורת כ-480 אלף שקל.



דירת 4.5 חדרים בבניין חדש באזור החרדי בשכונה נמכרת כיום תמורת 1.3 מיליון שקל. דירה דומה נמכרה לפני כשנתיים תמורת כ-920 אלף שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: אורלי מירוביץ', זכיינית אנגלו-סכסון בת ים; עדי יודקביץ' מיודקביץ נדל"ן; ועיריית בת ים