הפסדים לזרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל

אפי פיתוח, המרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת אפריקה ברוסיה, מדווחת הבוקר כי הפסידה ברבעון הראשון של 2010 כ-8.6 מיליון דולר לעומת רווח של 416.8 מיליון דולר שרשמה החברה ברבעון המקביל.

הסיבה העיקרית לפער האדיר בין שני הרבעונים היא שערוך הנדל"ן שמחזיקה החברה: ברבעון המקביל, רשמה אפי פיתוח רווח אדיר של 499 מיליון דולר עבור עלייה בערך הנכסים – עלייה המשתקפת ברווחי החברה. ברבעון הנוכחי, ירד ערכם של הנכסים ב-10.5 מיליון דולר.

הכנסותיה של החברה מדמי שכירות ומניהול נכסים עלו ב-14% והסתכמו ב-10 מיליון דולר וההפסד התפעולי הסתכם ב-3.5 מיליון דולר לעומת רווח תפעולי אדיר של 509.7 מיליון דולר ברבעון המקביל – בעיקר בשל עליית ערך הנדל"ן דאז.

מעבר להפסד החשבונאי, מציגה אפי פיתוח תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת שפירוש כי פעילותה לא הניבה לה מזומנים ברבעון זה: אפריקה שרפה ברבעון הראשון מזומנים בהיקף של 4.23 מיליון דולר וזהו שיפור לעומת תזרים שלילי של 14.5 מיליון דולר ברבעון המקביל. כעת נמצאים בקופתה של אפי כ-135 מיליון דולר – ירידה של 36% לעומת תום 2009.

אחד הנתונים המעניינים בדו"ח הוא הריבית שמשלמת אפי פיתוח על הלוואותיה מהבנקים: ריבית גבוהה מעידה כי הבנק המלווה מעריך שמדובר בעסקה מסוכנת מבחינתו. אפי פיתוח קיבלה ב-28 באוגוסט 2009 קו אשראי של 8.448 מיליון דולר מבנק vtb הרוסי ומתוכו נוצלו עד תום הרבעון הראשון של 2010 סך של 5.8 מיליון דולר. הריבית ששילמה אפי עבור ההלוואה עמדה על 14.25% אולם זו גדלה ל-16% מאז אפריל 2009. הכסף שלוותה אפי פיתוח משמש אותה לבניית קניון מוסקבה-סיטי.

בעל השליטה בקבוצת אפריקה, לב לבייב, אמר כי "אנו ממשיכים לראות עלייה בביקושים במוסקבה וממשיכים לקדם את הפרוייקטים של אפי פיתוח תוך שימת לב להשפעות אפשריות למשבר באירופה ומאמינים ששנת 2010 תהיה שנה חשופה עבור החברה.