חמשת המסלולים העיקריים של המשכנתאות

>> הבנקים מציעים מסלולים שונים להלוואת משכנתא, אך רובם הם וריאציה של אחד מחמשת המסלולים הבאים:

ריבית קבועה "אמיתית" - משכנתא שבה הריבית נקבעת מראש, ללא הצמדה וללא שינויים.



ריבית קבועה הצמודה למדד המחירים לצרכן - משכנתא שהריבית עליה נקבעת מראש, אבל מוסיפים לה מדי חודש את מדד המחירים לצרכן. המשמעות היא שההחזר החודשי אינו ידוע מראש. יעד האינפלציה של ממשלת ישראל הוא 1%-3%, כך שבממוצע יש להוסיף על מרכיב ריבית הבסיס כ-2% לשנה כדי לדעת מהי הריבית האמיתית.



ריבית משתנה - משכנתא שבה הריבית משתנה בכל 1-3-5-7 שנים בהתאם לסיכום מול הבנק. זהו מסלול צמוד ועליו להוסיף את מדד המחירים לצרכן.



ריבית פריים (או משכנתא במסלול שקלי) - משכנתא שהריבית עליה היא ריבית הפריים בתוספת מרווח מסוים. המסלול אינו צמוד מדד אך הוא משתנה בכל פעם שבנק ישראל מכריז על גובה הריבית במשק, ולכן האי ודאות בו רבה.



החזר צמוד למט"ח - במשכנתא המיועדת למי ששכרו משולם בדולרים, ביורו או במטבע אחר.