מנכ"ל בנק אגוד: הנחיות בנק ישראל יתרמו לעלייה במחירי דירות

>> מנכ"ל בנק אגוד, חיים פרויליכמן, מזהיר כי הנחיות בנק ישראל המגבילה את המשכנתאות ל-60% משווי הדירות יתרמו לייקור מחירי הדירות; לעומתו, מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל לשעבר, גדעון ויתקון, סבור כי הנחיות אלה והעלאת הריביות על המשכנתאות יגרמו להפחתת מחירי הדירות, "כי מדובר בעניין שולי".

השניים דיברו בכנס על הרפורמה בתכנון ובנייה, שנערך במכללה האקדמית בנתניה. עו"ד רם כספי שפתח את הכנס, בירך על הרפורמה והרחיב בתיאור הוויה דולורוזה שנגרמת ליזמים עד שהתוכניות שלהם מאושרות. בין היתר קרא להקמת רשות אחת שתהיה אחראית לפיתוח הרכבת הקלה בתל אביב, משום שאחרת התוכנית תצטרך לעבור דרך כל הרשויות שבה עובר תוואי הרכבת "והרכבת לא תוקם לעולם".



בנוגע לצעד האחרון של נגיד בנק ישראל, כספי סבור, כי כשמדובר בזוגות צעירים, יש לתת להם פטור, בדומה למנגנון מס רכישה שנהוג כיום, ולאפשר לרוכשי דירות מוזלות לקבל משכנתא גבוהה בלי לייקר להם את המשכנתא.



פרויליכמן שב והזהיר מחוסר שקיפות בתהליכי התכנון והבניה שמתקיים כיום, כולל בקבוצות רכישה. לדבריו, העלאת מחירי הדירות בשנתיים האחרונות לא סבירה ומוגזמת ומרחיקה את הסיכוי לרכוש דירה. עוד אמר פרויליכמן כי הנחיות בנק ישראל מייקרת את מחירי הדירות ב-1.5%, ומכאן שההלוואות יתייקרו באופן משמעותי למי שייקח משכנתא הגבוהה מ-60% מערך הדירה.



ויתקון אמר כי העלאת המשכנתאות לא תפחית את מחירי הדירות, "מכיוון שההנחיות החדשות יגדילו את המשכנתא ב-50 שקל בחודש, שעה שמחיר ממוצע של דירה הוא 1.4 מיליון שקל".



עוד אמר ויתקון כי גם "רפורמת נתניהו" לא תתרום להפחתת מחירי הדירות שכן היא לא יוצרת שיווק קרקעות: "בישראל דרושים מדי שנה 40 אלף דירות, בפועל משווקים 28 אלף, מחציתן בלבד על ידי מינהל מקרקעי ישראל". הפתרון להערכתו, הוא שחרור מסיבי של אדמות במו"מ הוגן גם עם בעלי קרקעות פרטיים, בעיקר באזור תל אביב, שם עיקר הבעיה.