האם הבנקים ידרשו ביטוח משכנתא?

>> אחת השאלות העולות בעקבות הוראת בנק ישראל היא אם בבנקים ידרשו כעת ביטוח משכנתא מהלווים. מדובר בביטוח המיועד למי שלוקח הלוואה בשיעור מימון גבוה.

בעבר, מימון גבוה נחשב להלוואה עבור 95% מערך הדירה, אך כיום הבנק ידרוש לפחות 25%-30% מערך הבית במזומן ומי שיגיע עם פחות מכך יידרש לעתים להציג ביטוח משכנתא. מדובר בביטוח לא זול, שעלותו הממוצעת יכולה להגיע ל-100-150 שקל בחודש, תלוי בהיקף המשכנתא.



עם זאת, בבנקים מציינים כי מדיניות ניהול הסיכונים אומרת שמי שלא יוכל לעמוד בהחזרי המשכנתא הרגילים, ודאי שלא יוכל לעמוד בהחזרים חודשיים מוגדלים ולכן לא בטוח שאדם כזה יקבל אישור להלוואה.



התחרות בין הבנקים היא שאמורה לספק את התשובה: בנק שיתעקש לדרוש ביטוח משכנתא ולהגדיל את ההחזר החודשי עשוי להצטייר כבנק פחות תחרותי ולאבד לקוחות. מכיוון שמשכנתא היא העסקה הגדולה ביותר בחיים - מומלץ, ואפילו חובה, לערוך השוואה מקיפה בין כל הבנקים.