שינוי כיוון באולימפיה: נאנט נדל"ן עברה לרווח נקי של 1.6 יורו ברבעון

נאנט נדל"ן פירסמה היום את דו"חותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2010 ומהם עולה כי החברה עברה לפסים רווחיים לאחר שנה של הפסדים. נאנט נסחרת באג"ח בלבד ונשלטת (33%) על ידי אולימפיה, שנשלטה על ידי ישראלום מקבוצת ברונפמן-פישר עד תחילת 2010.



הכנסות החברה ברבעון הראשון זינקו ל-12.2 מיליון יורו לעומת 956 אלף יורו ברבעון המקביל. החברה עברה לרווח תפעולי של 1.6 מיליון יורו לעומת הפסד תפעולי של כמיליון יורו ברבעון הראשון של 2009.



בנוסף, רשמה נאנט הכנסות מימון של 1.3 מיליון יורו ברבעון לעומת הוצאות מימון של 7 מיליון יורו ברבעון המקביל. כל אלו הובילו אותה להציג רווח נקי של 1.6 מיליון יורו (המיוחס לבעלי מניות החברה) ברבעון, לעומת הפסד של 7 מיליון יורו ברבעון המקביל.



נאנט עוסקת בייזום פרויקטים של נדל"ן למגורים במזרח אירופה. נכון לסוף מארס מחזיקה החברה בשותפות ב-9 פרויקטים בפולין, 11 בהונגריה, 4 ברומניה ופרויקט אחד נוסף בקרואטיה. כמו כן, מחזיקה החברה בארבע קרקעות להשקעה במדינות אלו. הפרויקטים כוללים 13.7 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים.



החברה מסבירה את הזינוק העצום בהכנסות בהכרה לראשונה ב-4 פרויקטים בפולין ו-4 פרויקטים נוספים בהונגריה. חברות נדל"ן זוקפות הכנסות בדו"חותיהן רק עם מסירת הנכס לידי הקונים ולא במועד חתימת העסקה.



הכנסות המימון ברבעון נבעו בעיקר מריבית שהעמידה החברה לחברות הפרויקט, הפרשי שער שנבעו כתוצאה מהיחלשות היורו מול הזלוטי הפולני והפורינט ההונגרי וכן כתוצאה מריביות על פיקדונות של החברה.



בתחילת פברואר 2010 הודיעה אולימפיה כי חברת ליאו (leo), שבשליטת פראנץ קארל, שהחזיקה עד אז כ-18% ממניותיה אולימפיה, תפסה את מקומה של ישראלום (27.5% עד להודעה) בגרעין השליטה בחברה. עוד דיווחה אולימפיה, כי אוסקר כצנלסון, יושב ראש החברה, ירכוש מניות החברה בהיקף של כ-1 מיליון שקל על פי מחיר הדומה למחיר השוק של המניה במועד ההודעה.



אוסקר כצנלסון, מנכ"ל נאנט, אמר כי "ברבעון הראשון ניתן ביטוי למכירת הדירות בפרויקטים בפולין ובהונגריה, שרובה בוצעה בפועל בשנת 2009. מתחילת השנה מכרנו למעלה מ-300 דירות, ואנו מעריכים שנמסור דירות בפרויקטים נוספים במהלך הרבעונים הקרובים, כך שהדבר ימשיך לבוא לידי ביטוי בתוצאותיה הכספיות של החברה".



"קצב המכירות הגבוה גם ממצב אותנו במקום השלישי בדירוג המכירות מבין החברות הציבוריות המדווחות בפולין. כמו כן, מתחילת השנה ועד היום מכרה נאנט בפולין למעלה מ-210 דירות, מתוכן כ-140 בחודשיים האחרונים; אם נמשיך בקצב המכירות הנוכחי, נמכור למעלה מ-600 יחידות השנה בפולין לבדה. לאור קצב המכירות המוגבר פתחה החברה שלבים חדשים בכל הפרויקטים שלה בוורשה כך שכיום, סך הכל מבצעת החברה קרוב ל-700 יח"ד ובכוונתה לפתוח מספר שלבים נוספים. זאת גם לאור העובדה שהחברה הצליחה למכור במכירות מוקדמות, עוד לפני קבלת היתר, כ-70 דירות", הוסיף כצנלסון.



במקביל, ביצעה חברת הייעוץ הכלכלי גיזה-זינגר-אבן הערכת שווי לחברה, בשל רצונה של נאנט לתמחר את האופציות שבידי עובדיה. על פי החברה, שוויה של נאנט מוערך בכ-462 מיליון שקל (כ-97.8 מיליון יורו). שווי זה מורכב משווי של כ-736 מיליון שקל (כ-156 מיליון יורו) לפרויקטים של החברה, בתוספת המזומנים שברשות החברה, ובניכוי התחייבויות והוצאות נוספות.