כך מפוצצים בועת נדל"ן: חששות מירידה של עשרות אחוזים במכירות הבתים בערי סין

בועת הנדל"ן בסין - שהובילה לעלייה של עשרות אחוזים במחירי הבתים במדינה בשנתיים האחרונות - החלה להראות סימני קריסה, כך דיווחו היום עיתונים בסין וסוכנות הידיעות בלומברג. העיתון "שנחאי דיילי" דיווח כי סוכני הנדל"ן במדינה צופים ירידה של עשרות אחוזים בביקוש לבתים. במקביל, מחירי האג"ח הקונצרניות של חברות הנדל"ן במדינה צנחו בעקבות החשש מפקיעת הבועה.



העיתון "שנחאי דיילי" דיווח היום כי חברות הנדל"ן בסין לא מעוניינות להוריד את מחירי הבתים, למרות הסימנים לירידה בביקוש, וציטט חוקרים שצפו כי בשל כך תירשם ירידה של 70% בביקוש. "בסך הכל, 300 אלף מ"ר יימכרו בשנחאי בחודש מאי, לעומת חודש אפריל בו נמכרו בתים חדשים בהיקף של 1.02 מיליון מ"ר בעיר", אמר לו צ'ילין מחברת המחקר יואין ריל איסטייט, ל"שנחאי דיילי". לפי נתוני החברה, ב-27 הימים הראשונים של מאי נמכרו 258 אלף מ"ר בלבד לרוכשי בתים בשנחאי.

"במונחי היצע, בתים חדשים בגודל של יותר מ-850 אלף מ"ר הועמדו למכירה החודש, לעומת 1.23 מיליון מ"ר באפריל", אמר צ'ילין. לדבריו, הירידה בביקוש נובעת מהרגולציה ההדוקה יותר של ממשלת סין על שוק הנדל"ן במדינה. הממשלה הסינית הידקה בחודשים אחרונים את הפיקוח על שוקי המשכנתאות והנדל"ן במדינה והעלתה את הריביות והמקדמות על משכנתאות לרכישת בית שני, במטרה להגביל את ההשקעות הספקולטיביות בשוק.



צ'יינה ונקה, חברת הנדל"ן הציבורית הגדולה ביותר בסין, עשויה להוריד את מחירי הדירות בעיר ב-10%-30% בשלושת החודשים הקרובים בעקבות הירידה בביקוש - לפי העיתון "בייג'ינג ניוז". מחירי הבתים ב-70 ערים בסין עלו ב-13% באפריל לעומת 2009, לפי לשכת הסטטיסטיקה הלאומית של סין. מדובר בעלייה השנתית החדה ביותר אי פעם במחירי הבתים.



בעקבות הסימנים לירידה בביקוש, צנחו מחירי האג"ח הקונצרניות הנקובות בדולרים שהנפיקו חברות הנדל"ן בסין השנה, והן כעת האג"ח הקונצרניות בעלות הביצועים הגרועים ביותר באסיה. פער התשואות בין האג"ח הדולריות של תשע חברות נדל"ן סיניות - בהן קאיסה גרופ הולדינגס וקאנטרי גרדן הולדינגס - לבין אג"ח ממשלתיות אמריקאיות, עלה ב-2.26% בשבוע שעבר, לפי בלומברג. המשקיעים דורשים תשואות גבוהות יותר כדי להלוות לחברות נדל"ן בסין - סימן לכך שהם צופים קשיים בשוק הנדל"ן הסיני.



כלכלני גולדמן סאקס וקרדיט סוויס חתכו בשבוע שעבר את תחזיות הרווח למגזר הנדל"ן בסין, בעקבות הידוק הרגולציה הממשלתית על החברות במגזר. האג"ח הדולריות שהנפיקו חברות נדל"ן בסין מהוות 45% מכלל הנפקות האג"ח הקונצרניות במדינות אסיה שאינן יפן, לפי בלומברג.