הפניקס במגעים להשקעה בדיזנגוף סנטר

>> הפניקס בדרך לדיזנגוף סנטר. ל-themarker נודע כי חברת הביטוח מנהלת מגעים עם אדרי-אל שבשליטת משפחת אדרי להשקעה של 130 מיליון שקל במחצית מהשטח שבבעלותה בקניון.

אדרי-אל מחזיקה ב-12.4 אלף מ"ר בסנטר - כ-30% משטחו. שטחי החברה, שהתפוסה בהם מלאה, כוללים את השטחים ששוכרים זארה, ארקפה, הולמס פלייס ושייפ, ואת החנויות בחלק המוגדר כ"קניון המותגים".



אדרי-אל פירסמה שלשום את הדו"חות הכספיים שלה לרבעון הראשון של 2010. החברה סיימה את הרבעון עם ירידה בהכנסות ל-6.9 מיליון שקל - לעומת 7.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. את הירידה מסבירה החברה בעיקר בירידה בדמי השכירות, הנובעת מעזיבת מרבית השוכרים בנכס במתחם גיבור בקרית שמונה. לצד הירידה בהכנסות - גדלו הוצאות החברה.



הוצאות ההנהלה וההוצאות הכלליות הסתכמו בכ-2 מיליון שקל, לעומת 1.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה. החברה כותבת כי מדובר בהוצאות חד פעמיות ולא בגידול עקבי בסעיף זה. הוצאות המימון של אדרי-אל גדלו גם הן, ל-3.2 מיליון שקל - לעומת 2.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. זאת, כתוצאה מאשראי שהחברה נטלה מהבנקים בהסדר אשראי עמם וכן כתוצאה מעליית ריבית הפריים. סעיפים אלה העבירו את החברה להפסד של כמיליון שקל, לעומת רווח של כ-800 אלף שקל ברבעון המקביל.



אדרי-אל מחזיקה ב-17 נכסים, בשטחי מסחר בהיקף של 29 אלף מ"ר ובשטחי תעשייה וקרקעות לפיתוח בהיקף כולל של כ-33 אלף מ"ר. החברה הונפקה לציבור כחלק מגל ההנפקות של 2007 לפי שווי של 95 מיליון שקל. מאז הגעתה לבורסה נחתך שוויה בכ-30%, והיא נסחרת כיום לפי שווי של כ-67 מיליון שקל. החברה גם לא חילקה דיווידנדים כה, אך עם פרסום הדו"חות הודיעה על חלוקת דיווידנד של 5 מיליון שקל שיתקבל בסוף יוני.



במאי מכר גבי אדרי, בעל השליטה בחברה, 4% ממנה - כך שאחזקתו ירדה ל-85%. בתחילת אפריל 2010 התקשרה החברה במזכר לא מחייב עם קרן המנוף בראשית בניהולו של גבי פרל לקבלת אשראי של 41 מיליון שקל בריבית צמודת מדד של 8.5%. החברה עדיין לא נטלה את ההלוואה מבראשית.



איגרות החוב של אדרי-אל נסחרות בתשואה של 8.05%. בשנה הקרובה על החברה לפרוע תשלומי ריבית וקרן בהיקף של כ-20 מיליון שקל ובנוסף לפרוע הלוואות מהבנקים בהיקף של כ-20 מיליון שקל.



סך הההתחייבויות של החברה לבעלי האג"ח (כולל ריבית) על פי מצבת ההתחייבויות מסתכם בכ-125 מיליון שקל על פני שבע שנים. סך ההתחייבויות של החברה לבנקים הוא כ-225 מיליון שקל. בניגוד לאשראי החוץ בנקאי, רוב האשראי הבנקאי הוא אשראי לא צמוד.



באדרי-אל סירבו להגיב. מהפניקס נמסר: "הפניקס אינה נוהגת לדון בענייניה העסקיים מעל דפי העיתון. אם וכאשר יידרש דיווח, הפניקס תדווח לפי כללי הרגולציה המחייבים אותה".