שלושה סיפורים שמקפיצים את שוק הנדל"ן

>> אזורים פירסמה אתמול דו"ח רבעוני, ובו החברה מניחה כי תמכור 1,600 דירות בשנתיים הבאות. גם י.ח. דמרי בונה יותר מ-1,100 דירות בישראל. קהל הלקוחות של דירות אלה הוא אזרחי ישראל המחפשים לעצמם פיסת קרקע משלהם, בעיקר זוגות צעירים. דמרי, אזורים ועוד חברות בשוק ההון תלויות בשוק הנדל"ן המקומי - רמת המחירים והביקוש בו היא קריטית לתוצאותיהן.

הנה שלושה סיפורים קצרים על שלושה חברים המחפשים דירות בחודשים האחרונים. הסיפורים מגלמים בתוכם את הניתוח, אם לקנות דירה או להמתין שהבועה - אם היא אכן קיימת - תתפוצץ, ושהמסתובבים כעת בשוק ינטשו.



1. אתמול התייעצה עמי חברה השוקלת לרכוש דירה להשכרה ליד אוניברסיטת חיפה, למרות עלייה של עשרות אחוזים באזור זה. "היצע הדירות קטן. המחירים רק יעלו, או שבמצב הטוב יותר - יקפאו", זה התסריט שלחש באוזנה בכיר באחד ממשרדי הממשלה, סיפרה לי. "היום זה אחרת לגמרי מבעבר. הפעם זה שונה", היא מפתחת סינדרום משל עצמה. "גם על הנפט אמרו לפני שנה שיגיע ל-400 דולר לחבית, מכיוון שההיצע קטן. ובכלל מה את מתעסקת עם זה?" אמרתי לה. "אין לי מה לעשות עם הכסף", ענתה.



2. עורך דין שאני מכיר סיפר לי החודש שלקוח שעבורו הכין חוזה לרכישת דירה בחולון לפני תשעה חודשים, שוכר שוב את שירותיו. אל הדירה שאליה אמור היה הלקוח להיכנס החודש, הגיע מתווך שביקש לרכוש את הדירה במחיר הגבוה ב-40%, בערך 300 אלף שקל יותר מהמחיר שרכש אותה הלקוח. עבורו זה היה כמו לזכות בפיס.



3. לפני חודשים ספורים גילה עורך בעיתון, בן 25, נשוי ואב לשתיים ששוכר דירה, את יכולותיו הנדל"ניות. הוא, עם משכורת מינימום משודרגת, יקנה דירה בבאר שבע וישכיר אותה לסטודנטים. הוא שאל והתייעץ עם כל הסובבים ותיאר איזה רווח יגזור מזה. כן, כבר הבנתם, אפשר להחליף את העורך במצחצח נעליים, את הדירה במניות ואת באר שבע בוול סטריט.



זכרו תמיד את הבדיקות שאתם עורכים לפני קניית טוסטר, מכונת כביסה או טלוויזיה. דווקא בעסקות של דירות, לעתים האצבע קלה על העט.