המפקח על הבנקים: הציבור צריך לדעת שהריבית על המשכנתאות תעלה

המפקח על הבנקים בבנק ישראל רוני חזקיהו מזהיר את הציבור שהריבית על המשכנתאות צפויה לעלות ולפיכך, עליו להיות זהיר בעת נטילת המשכנתא.



בהופעה בצהריים בוועדת הכלכלה שעסקה בהנחייתו מהשבוע שעבר להחמרת הקריטריונים למתן משכנתאות, אמר חזקיהו: "הציבור צריך לדעת שהריבית על המשכנתאות תעלה. ברור שהיא תעלה. איני יודע לאיזה רמה. צריך לקחת בחשבון את רמת הסיכון בפיתוי של נטילת משכנתא הריבית הנמוכה".



חזקיהו הוסיף כי "ההנחיה שלנו לבנקים למשכנתאות פירושה זהירות. אמרנו לבנקים תיזהרו ואנו מכוונים אותה גם לציבור. תבחנו את התיק את הנהלים, תעשו בדיקה איפה אתם עומדים".



חזקיהו אמר כי הנחייתו לבנקים תעזור למתן את עליות המחירים ואת מודעות הציבור להיזהר. הוא טען כי הנחייתו לא מונעת מהבנקים למשכנתאות להעניק משכנתאות בשיעור העולה על 60% משווי הדירה, אלא, במקרה כזה, הבנקים יחויבו לבצע הפרשה מיוחדת בגין הפרשה העולה על 60% שתגולגל על נוטל המשכנתא.



"גם אם יחליט הבנק לגלם את ההפרשה במחיר המשכנתא, אזי מדובר בתוספת של 0.1% בלבד. אנו עושים צעדים מינוריים שנותנים צינון והקלה בשיפוע העלייה של המשכנתאות. יש להגביר את נושא ההיצע כדי שמחירי הדיור לא ימשיכו ויעלו", הדגיש חזקיהו.



לדבריו, "הכלים שלנו הם פיקוחיים בלבד, וישנם כלים נוספים שרשויות נוספות צריכות לעשות כמו הממשלה, משרד האוצר, השיכון ומינהל מקרקעי ישראל. אף אחד לא עשה כלום בשנתיים האחרונות. למה אתם חברי הכנסת לא התעוררתם ולא עשיתם כלום?". דבריו אלה עוררו תגובות נזעמות של הח"כים.



חזקיהו הוסיף כי "אני חוששים שמתפתחת בועה בנושא הדיור. ההתייקרות של 22% במחירי הדירות בשנה האחרונה אינה בשום פרופורציה למה שקורה במשק ולמה שהיינו עדים בעבר. זוהי עלייה ריאלית מעבר לעלייה בשיעור ההכנסות, ברמת החיים ובצמיחה והיא בעייתית. העלייה במחירי הדירות לא נחלשה אלא הואטה".



לדבריו, "בשנת 2009 יש עלייה של 15% בהיקף המשכנתאות לדיור כאשר סך האשראי במערכת הבנקאית ירד. עלייה זו מאוד בולטת. גם גובה ההלוואה הממוצעת גדל מ-30%-40% ל-50%-60% ממחיר הדירה. הציבור בוחר לקחת את רוב ההלוואות בריבית משתנה כי היא זולה".



שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, אמר בדיון כי "כיום יש תוכניות מאושרות ל-200 אלף יחידות דיור בין חדרה לגדרה אבל יש חסמים תכנוניים וכספיים ולכן, חלק גדול מהן תקוע. צריך שיתוף פעולה בין המשרדים השונים לבין האוצר כדי להסיר חסמים".



בתשובה לשאלות ח"כים אמר אטיאס: "את הוזלת מחירי הדיור יש להפנות לראש הממשלה. כשהוא רצה לבצע רפורמה בתכנון וברכבות - הוא עשה זאת מעל הראש של כולם".



לדבריו, "בשבועות הקרובים נשווק אלפי יחידות דיור. נמשיך לשתף פעולה עם משרד האוצר. ישנה ועדה שפועלת להסרת חסמים ואני מקווה שהיא תפעל בצורה משמעותית. אנו מברכים על כל מה שמייצר מודעות ומקטין את הבקושים לדירות להשקעה. יש מחסור על פני עשור של יחידות דיור כי לא היתה תוכנית ממשלתית של הממשלות האחרונות של מינהל מקרקעי ישראל ומשרדי הפנים והשיכון".



יו"ר הוועדה, ח"כ אופיר אקוניס (ליכוד), אמר כי "ההנחיה של המפקח היא נכונה ואני מקווה שהיא תסייע לבלימת עליית המחירים אבל אין להחילה על זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה אלא על הגורמים לעלייה במחירים הספקולנטים שקונים דירה שנייה ושלישית לשם עשיית רווח הון מהיר על גבם של מי שמבקש לקנות את דירתו הראשונה".



לדברי אקוניס, "ההחלטה אינה רק החלטה כלכלית אלא בעלת משמעות חברתית עצומה כי שוק הדיור משתולל. המחירים המאמירים ומלאי דירות קטן, בעיקר באזורי הביקוש, הופכים לכך שרכישת דירה הופכת קשה יותר ויותר לזוגות צעירים המבקשים להתחיל את חייהם".