בנק לאומי: העלייה בהתחלות הבנייה לא תענה על הביקוש המתרחב עם גידול האוכלוסייה

היקף התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה הסתכם בקצב שנתי של 35 אלף דירות. זאת, לעומת קצב התחלות שנתי של 32-30 אלף בשנים 2008-2004 ושל 34 אלף דירות בשנת 2009.



נתונים אלה מלמדים כי קיימת עלייה בהתחלות הבניה לעומת תוספת בכמות משקי הבית בישראל העומדת על 39 אלף בשנה. על כן, אין ביכולתו של היצע הבתים העולה, לענות על ההתרחבות בביקוש לדיור שנובע מגידול האוכלוסייה, לפי כלכלני בנק לאומי.
נמשכת מגמת הצמצום במלאי הדירות החדשות
בחודש אפריל, נמשכה המגמה לפיה מכירת הדירות החדשות גדלה לעומת מלאי הדירות החדשות למכירה שממשיך להצטמצם. כך, מספר חודשי ההיצע - מספר הדירות שנותרו למכירה לעומת היקף המכירות החודשי - הגיע באפריל לאחת הרמות הנמוכות בהן היינו בשנה האחרונה של 7.2 חודשי היצע. מלאי הדירות למכירה נחשב יציב יחסית לעומת העלייה המשמעותית במכירת הדירות שהחלה בשלהי שנת 2008.



לטענת בנק ישראל, חלק מההסבר לעליות החדות במחירי הדירות בשנה שחלפה טמון בהורדה החדה של הריבית. המדיניות המוניטרית המרחיבה נועדה, בין היתר, כדי לעודד את הפעילות הכלכלית לאור המשבר, לתמוך בשער החליפין ולהוזיל את עליות המימון של הסקטור העסקי. עם זאת, הורדת הריבית הביאה לגידול בביקוש למשכנתאות ולעלייה בביקוש לדיור - בחלקו לצורכי השקעה - ומבלי שפעילות ענף הבניה תצמח (תוצר ענף הדיור הצטמצם בשנת 2009 ב-1% - שיעור גבוה מצמצום התוצר העסקי הכולל).



לו ההיצע היה מתרחב אף הוא בשנתיים האחרונות, ייתכן שקצב עליית המחירים היה מואט באופן משמעותי. לעומת זאת, מגמת הצמצום בהיצע החלה כשנה טרום שיאו של המשבר ופעולת בנק ישראל בעקבותיו.