כמה שווה חדר בדיזנגוף?

העסקה: דירת חדר עם מחסן וגינה צמודים ברחוב דיזנגוף בתל אביב נמכרה ב-1.12 מיליון שקל

הנכס: מדובר בדירת חדר בת 35 מ"ר, הממוקמת בקומת הקרקע בבניין ישן ברחוב דיזנגוף, סמוך למתחם הבימה. הדירה עורפית לרחוב וצמוד לה בטאבו מחסן בן 16 מ"ר אותו ניתן לספח לדירה וגינה בשטח 65 מ"ר. הדירה זקוקה לשיפוץ כללי.

ניתוח העסקה: מדובר בבניין שאת כולו רכש עו"ד לפני כשנה, ולאחרונה קיבל החלטה למכור חלקים ממנו. טרם המכירה הצמיד העו"ד מחסן וגינה לדירת החדר, כאשר ההצמדה רשומה בטאבו ומהווה פוטנציאל להשבחת הדירה הקטנה - מאחר שהמחסן צמוד לדירה, ניתן לצרפו אליה כך שתתקבל דירה בת 51 מ"ר אליה צמודה בטאבו גינה בשטח 65 מ"ר.

מבחינת המוכר מדובר במחיר משתלם לדירה במצבה הנוכחי. מבחינת הקונה המחיר אינו משתלם עבור הדירה בלבד, אך פוטנציאל ההשבחה שלה הופך את העסקה למשתלמת. הקונה רכש את הדירה למטרת השקעה כאשר בכוונתו לצרף את המחסן לדירה ולהרחיבה.

להערכת אבי אייקורט מסוכנות אייקורט נכסים, שביצע את העסקה, לאחר שיפוצה, ניתן יהיה להשכיר אותה כדירת גן ב-5,000 שקל, זאת בשל היצע נמוך מאוד של דירות גן עם גינה צמודה בטאבו במרכז תל אביב. כמו כן, מאחר שמדובר בגינה צמודה בטאבו, אולי ניתן יהיה להשכיר אותה לפעוטון ב-7,000 שקל לחודש, כיוון שיש ביקוש גבוה במיוחד לנכסים עם גינה שיכולים לשמש גני ילדים פרטיים.

שורה תחתונה: עסקה משתלמת למוכר ולקונה



-



סייעו בניתוח העסקה: אבי אייקורט מסוכנות אייקורט נכסים, שמאית המקרקעין נחמה בוגין