היוקרה חוזרת: אחוזה עם נוף למנהטן מוצעת ב-16.5 מיליון דולר

ניו יורק טיימס

>> שלוש שנים בלבד מאז ששוק בתי היוקרה נראה כאילו הוא צונח ממצוק, נבנה בית עם תג מחיר של 16.495 מיליון דולר בקצהו של מחוז אסקס. מפתחי האחוזה, בית של שבעה חדרי שינה ושמונה חדרי אמבטיה בסגנון הרנסנס הצרפתי המשקיף על מנהטן, מהגבול של מונטקלייר עם סידר גרוב, אומרים כי מיקומו מזכיר קצת טירה צרפתית המשקיפה על עמק הלואר.



"זה פשוט לא הגיוני", אומרת רוברטה פלוטזיק בולדווין, מתווכת נדל"ן ותיקה ממונטקלייר, והוסיפה כי מספר מתווכי נדל"ן מקומיים נוספים חשו "תמיהה" כשהבית הוצע לשוק לראשונה בחודש שעבר.



מלאי הבתים המוצעים למכירה עלה בקצב בלתי רגיל ברחבי המדינה באביב, בעוד מוכרים שהמתינו עד חלוף תנאי השוק הקשים בשנה שעברה - או פשוט כאלה שאין להם ברירה - מעמידים את בתיהם למכירה, כך עולה מניתוח נתונים ממקורות שונים ומדיווחי מתווכי הנדל"ן.



עם זאת, מכירת בתים יקרים עדיין דורשת זמן רב. בית ממוצע באסקס, מחוז מונטקלייר, מוצע בשוק במשך שבעה חודשים, לפי קבוצת אוטאו וליואיישן גרופ, ואילו בתים שמחיריהם גבוהים מ-2.5 מיליון דולר, עומדים בשוק במשך 20 חודשים.



"תמיד יש אנשים שיש להם כסף ויכולים להרשות לעצמם משהו בלתי רגיל וייחודי", אמרה ג'רי-ג'ו קרנמר, מתווכת בג'ק טורפין ריאלטי, שמשווקת את האחוזה. "אני מודעת למה שאומרים חלק ממתווכי הנדל"ן המקומיים", היא אמרה. "וזה לא מפריע לי בכלל".



המשקיע שבנה את הבית הוא בראיין מרטין, מנהל מדיה ושיווק בשנות ה-30 שלו, שמתגורר במונטקלייר, ומכר לפני שנתיים את נתח הבעלות שלו בחברה שנקראת ברנד קונקשנס ב-150 מיליון דולר.



בשיחת טלפון, סירב מרטין למסור פרטים פיננסיים לגבי הרכישה או הפרויקט, אך סיפר כי הרעיון עלה בראשו כאשר נסע במכוניתו ולפתע נתקל ב"נוף המרהיב" הנשקף מהרחוב בו שוכן המגרש.



"כשהגעתי הביתה", הוא אמר, "ניגשתי למחשב והקלדתי ?בתים עם נוף למונטקלייר'. כך הגעתי למגרש הזה. התקשרתי למתווך שלי ויצאנו לשם עוד באותו יום. זה מקום עם נוף מרהיב לעיר הנפלאה בעולם", הוא אמר.



ג'ון רובינשטין מרובינשטין אנד סיאלה אסושיאייטס תיכנן את המבנה, שכל אחד מחדריו משקיף אל הנוף מעבר לחצר העצומה, לגנים, ולבריכה שתיבנה בקצה הצוק. הבנייה צפויה להסתיים בסוף השנה, אמר ג'ון ליהמן, נשיא j.c.i קונטרקטינג, חברת הקבלן שבונה את האחוזה.



התעוררות במונטקלייר



שוק דירות היוקרה במונטקלייר החל להתעורר באחרונה, אך המתווכים ציינו כי ההתאוששות ניכרת בעיקר במבנים משופצים, ייחודיים או היסטוריים בקטגוריה של עד 1.2 מיליון דולר.



"לעומת זאת, בטווח היוקרתי של השוק, אין ספק שיש הרבה יותר אנשים שרוצים לצאת מאשר אנשים שמנסים להיכנס. אפילו ברחובות היוקרתיים ביותר - אפר מאונטן, סאות מאונטן, פרוספקט, היילנד וכו' - בתים מרשימים מאוד עומדים למכירה כאבן שאין לה הופכין", אמרה בולדווין.



בית יוקרתי נוסף שעומד למכירה במונטקלייר - אחוזה בסגנון אנגלי ששייכת לסופרת רבי המכר דורותיאה בנטון ולבעלה פיטר - מוצע ב-4.2 מליון דולר. הבית נמצא בשוק זה שבעה חודשים.



עד כה לא נמכר אף בית ביותר מ-4 מיליון דולר, אומרת לינדה גרוטנשטין, סוכנת נדל"ן ותיקה שעובדת בסניף מונקלייר של קולדוול בנקר. המכירה הראשונה של בית ביותר מ-3 מיליון דולר היתה ב-2005, לדבריה. ב-2006 נמכר בית במונטקלייר ב-3.5 מיליון דולר, ובית בהלר דרייב נמכר ב-3.65 מיליון דולר.



במאונטקלייר, שמשמשת בדרך כלל בית לאמנים, סופרים ומוזיקאים, מתגוררים גם סלבריטאים ואנשי בידור, ספורטאים מקצועיים ומנכ"לים, אליהם מתייחסת קרנמר כקהל היעד לרכישת בתי היוקרה.



קרנמר, שלדבריה מוכרת "אחוזות יוקרה" זה יותר מ-20 שנה, אמרה: "הקונים הטובים ביותר תמיד מוצאים את הדרך לבתים הטובים ביותר. הבית הזה והנוף הזה לא צריכים להתחנן לקונה, לא משנה מה קורה בעולם מסביב".