התושבים נוהרים והמחירים עולים

>> שכונת ניסן היא אחת מהשכונות החדשות והאיכותיות בחדרה. רמת המחירים הנמוכה יחסית בעיר משכה בשנתיים האחרונות אוכלוסייה איכותית לשכונה. בעקבות הגידול בביקושים נרשמו במקום גם עליות מחירים חדות.



מיקום:

שכונת ניסן ממוקמת בצד הדרומי של העיר חדרה בין רחוב ביאליק בצפון, רחוב יצחק בן צבי במערב, רחוב ער אציל בדרום ופרדסים במזרח.



היסטוריה:



שכונת ניסן הוקמה בראשית שנות ה-90'. השכונה קרויה על שמו ניסן רוטמן, פעיל מחתרת ומראשוני המתיישבים בחדרה, שרכש אדמות כדי להקים מושבה ציונית. השכונה נבנתה על ידי ממשיכי דרכו, משפחת הלברשטיין.



תכנון ובנייה:



שכונת ניסן כוללת כיום כ-1,000 יחידות דיור, והיא כוללת בנייה רוויה של בניינים של תשע קומות, המוקפים בצמודי קרקע.



צמודי הקרקע הם קוטג'ים של כ-160 מ"ר בנוי על שטח של רבע דונם. במתחם ניסנים החדש נבנים כעת 160 קוטג'ים על ידי חברת א. לוי.



בבנייה הרוויה ישנן דירות בנות 4-5 חדרים בשטח בנוי של 120-130 ופנטהאוזים בשטח של כ-150 מ"ר בנוי עם מרפסות של 30 מ"ר. במתחם החדש בשכונה נבנים כעת בניינים חדשים שלהם גישה לפארק פרטי. תמהיל הדירות בבניינים אלה מגוון יותר, ובין היתר מוצעות דירות גן בשטח של 80-120 עם גינה בשטח של כ-50 מ"ר, לצד דירות 5 חדרים בשטח 130 מ"ר עם מרפסות בשטח של 26 מ"ר. בשכונה עתודות קרקע לבנייה של מאות יחידות דיור.



מוסדות ציבור:



השכונה היא אחת המבוקשות בחדרה, והיא היחידה בעיר שתוכננה באופן כולל. כך, יש בשכונה גני ילדים ובתי ספר, בתי כנסת, מגרש קט-רגל, בית גיל הזהב וגני משחקים. בצמוד לשכונה נמצא בית הספר הדמוקרטי הראשון שהוקם בארץ. בשכונה גם מרכז מסחרי ענק, גן ציבורי והבריכה העירונית נמצאת גם היא בסמוך.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בשכונה מורכבת בעיקר מזוגות צעירים, חלקם הגיעו מחוץ לחדרה, ממעמד סוציו-אקונומי בינוני ומעלה.



דינמיקת מחירים:



רמות המחירים בחדרה היו נמוכות מאוד עד לפני כשנתיים. עליות המחירים באזור המרכז וביישובי הסביבה, במקביל לפיתוח עירוני, הביאו לעיר ולשכונת ניסן בפרט אוכלוסייה מחוץ לעיר.



"בשנתיים האחרונות מחצית מהעסקות שהתבצעו בחדרה היו של תושבים שהגיעו ממרכז הארץ, אזור הצפון וכפר יונה", מסביר זכיין אנגלו סכסון חדרה, נפתלי פלצינסקי. בעקבות כניסתה של אוכלוסייה חדשה התעוררו הקבלנים המקומיים והחלו לקדם פרויקטי בנייה בעיר ובשכונה בפרט. בשנתיים האחרונות עלו המחירים בשכונה בעשרות אחוזים והצפי הוא שהמחירים ישמרו על רמתם.



קוטג'ים בשטח בנוי של 165 מ"ר על מגרש של רבע דונם נמכרים כיום תמורת כ-1.5 מיליון שקל. במהלך 2007 נמכרו קוטג'ים דומים תמורת כ-970 אלף שקל בלבד, ובאמצע 2005 - תמורת כ-800 אלף שקל בממוצע.



דירת פנטהאוז, 155 מ"ר בנוי עם מרפסת של כ-30 מ"ר, נמכרה באחרונה בכ-1.25 מיליון שקל. במהלך 2007 נמכרה דירה דומה בכ-800 אלף שקל בלבד.



-



סייעו בהכנת הכתבה: זכיין אנגלו סכסון חדרה, נפתלי פלצינסקי, יגאל רובין מ"רובין נכסים", עיריית חדרה