>> לאחרונה פורסמו ממצאי הדו"ח המיוחד שפירסם מינהל הכנסות המדינה של משרד האוצר, שאחת ממסקנותיו היא כי קבוצות הרכישה לא מייקרות את הדירות, בניגוד לטענות שהועלו שוב ושוב על ידי קבלנים. יחד עם זאת, קבע הדו"ח כי בשנת 2009 נגרמו למדינה הפסדים ממסים המוערכים ב-211 מיליון שקל בגין פעילות קבוצות הרכישה.
"ראשית, אני רוצה לברך על כך שרשויות במדינה מתחילות להתייחס באופן יסודי יותר לתופעה המוכרת של קבוצות רכישה", אומר מייסד קבוצת ב.ס.ר, קלמן סופרין, שפרש באחרונה מהחברה והקים חברה עצמאית. "אולם, לדעתי, במסגרת המחקר האמור לא ניתנה התייחסות לעניין הרווח העצום של המדינה ממסים ישירים ועקיפים, הנובעים מהגדלת היקף פעילות הבנייה הנגרמת על ידי קבוצות רכישה.
"כלל המסים הישירים והעקיפים שהמדינה גובה מענף הבנייה מוערכים ב-35%. מכאן, שאם היו מבטלים כליל את פעילות קבוצות הרכישה או אפילו מעבירים לגופים קבלניים את בניית מחצית ממספר הדירות המבוקש, היתה המדינה מפסידה את תשלום המסים על מחצית מהמחזור בסך 5.4 מיליארד שקל שצוין בדו"ח - כלומר, מסים בסך 945 מיליון שקל. כמו כן, אין בדו"ח התייחסות לכך שאלמלא הבנייה שבוצעה על ידי קבוצות הרכישה, מלאי הדירות במדינה היה מצטמצם משמעותית והמחסור בדיור היה מחמיר - דבר שהיה מעלה את מחיר הדירות".
מה יתרונן של קבוצות רכישה מלבד החיסכון במס?
"מתן אפשרות למנהל מוכשר ומנוסה לייצג קבוצת שותפים בתכנון וביצוע פרויקט בנייה, תוך ניתוח מעמיק של כל מרכיבי העלות וניהול מו"מ עם כל נותני השירותים למיזם, על מנת לצמצם את העלויות השונות ולהשיג חיסכון של 15%-20% ויותר.
"יש לזכור שבעת קניית נכס במתכונת המסורתית מקבלן, לא ניתן לקונה כל פירוט לגבי מרכיבי המחיר, ולמעשה העלות היא כמו ?קופסה שחורה' עבור הקונה".
מה יהיה מקומן של קבוצות הרכישה בעתיד?
"אין לי ולאף אחד אחר ספק, שתופעת קבוצות הרכישה לא תדעך אלא תגבר. הצלחת הקבוצות תלויה בכישורים ובניסיון של הגורם המנהל אותן, ולכן יש להבטיח מעורבות מתמדת של מנהל מקצועי ומנוסה לכל אורך חיי המיזם".
"גם המדינה מרוויחה מקבוצות רכישה"
שלומית צור
11.6.2010 / 10:19