העסקה: דירת 3 חדרים בבניין חדש ברחוב נחמני בתל אביב נמכרה ב-3.9 מיליון שקל לתושבת חוץ. הדירה בקומה השלישית מתוך 5 קומות, בשטח של 100 מ"ר. היא כוללת מרפסת שמש בשטח 7 מ"ר שפונה לחזית הרחוב. בבניין מותקנת מעלית, ולדירה חניה פרטית בחניון התת-קרקעי של הבניין. העובדה שהפרויקט מוכן לאכלוס מיידי תרמה לאטרקטיביות שלו.
ניתוח העסקה: הדירה נמכרה לתושבת חוץ שמעוניינת לשהות בה כמה פעמים בשנה, כאשר היא מגיעה לביקורים בארץ. הדירה נבנתה בסטנדרט גבוה, הכולל מטבח איטלקי, ריצוף יוקרתי, ארונות קיר בכל החדרים ועיצוב אדריכלי. בנוסף לכך, בדירה מותקנת מערכת "בית חכם" - בעזרת שלט רחוק ניתן לשלוט על החשמל, התריסים החשמליים, המזגן ועוד.
רחוב נחמני ממוקם בסמוך לשדרות רוטשילד ונכלל במתחם "העיר הלבנה". הביקוש לדירות באזור זה גבוה במיוחד, והיצע הדירות החדשות הוא מזערי. יזמי הפרויקט הנם משפחה מחו"ל, שרכשה את המגרש עוד ב-1925.
הבניין כולל 11 דיירים בלבד, כאשר בכל קומה שתי דירות. המחיר ששולם עבור הדירה משקף 39 אלף שקל למ"ר (ללא חישוב המרפסת). מחיר זה דומה למחירי דירות יוקרה במגדלים כמו רוטשילד 1, הנמצא גם הוא בקרבת מקום.
מחירי רוב הדירות בבניין נעים בין 3.5 מיליון שקל לדירות רגילות ל-5 מיליון שקל לדירת פנטהאוז. כמו כן, בבניין משווקת דירת גן מיוחדת ב-10 מיליון שקל.
שורה תחתונה: לב תל אביב עדיין פועם בחוזקה. המחיר חריג בגובהו.
-
סייעו בניתוח העסקה: מנכ"ל משותף באנגלו סכסון תל אביב סניף כיכר המדינה כפיר זוהר (המשווקים הבלעדיים של הפרויקט), שמאי המקרקעין אורי גלבוע
3 חדרים בתל אביב ב-3.9 מיליון ש'
שלומית צור
11.6.2010 / 10:19