התאחדות הקבלנים: "האוצר מגלגל את תפוח האדמה הלוהט של מחירי הדירות למשרדי ממשלה אחרים"

מה אומרים אנשי המקצוע על היוזמה של משרד האוצר להתמודד עם מצוקת הדיור? הדיעות מסתבר, חלוקות. לדברי נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, "נראה כי משרד האוצר בחר לגלגל את תפוח האדמה הלוהט של מחירי הדירות המאמירים לפתחם של משרדי ממשלה אחרים, ולא נקט בפעולות שבתחום אחריותו".



"משרד האוצר לא מציע שום דרך פעולה במסגרת אחריותו", אמר בובליל, "הוא לא מטפל במרכיב המיסוי ובמתן הקלות במס לזוגות צעירים, לא מציע מענקי מקום לרוכשי דירות בפריפריה, פטור ממע"מ או הכרה בריבית על משכנתא לרוכשי דירה ראשונה". לטענתו, "פעולות אלו היו יכולות לסייע יותר ברכישת דירות לזוגות צעירים".



"במידה שישחררו היום 100 אלף יחידות דיור לבנייה מיידית, מי יבנה את הדירות?", הוסיף. "האוצר פועל היום להפחתת מספר העובדים הזרים החוקיים בענף מבלי לתת מענה, מחסור זה יביא להמשך עליית מחירי הדירות ולמשך זמן הבנייה הממוצע של הדירות".



בובליל מאמין כי גם ההנחיה לוועדות התכנון, לשחרר כמות מקסימלית של יחידות דיור בשנתיים הבאות, תתקשה להתממש לאור העובדה שלא נקבע גוף שיפקח על העמידה בהנחיות אלו. "לא נקבעו אבני דרך תקופתיים לבחינה האם ועדות התכנון עומדות בהנחיות, לא סנקציות או דרכי אכיפה ולא הוקצו תקציבים לנושא", אמר בובליל. "ללא גורמים אלו, מדובר בהצהרות בלבד, לא נעשו במקביל כל קיצורי דרך בירוקרטים בפעילות הוועדות ולכן אין סיבה נראית לעין שהן יצליחו לפתע לשחרר עוד עשרות אלפי יח"ד בשנה רק בגלל שהאוצר ביקש".



בניגוד לבובליל, איש העסקים יעקב אנגל, בעלי קבוצת אנגלאינווסט, המבצעת פרויקטים של תמ"א 38, רואה את היוזמה של משרד האוצר למתן הקלות בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי כחיובית, בעיקר בעידוד הכניסה לתמ"א 38.



"כיום למשל, בבניין של 6 קומות שנמצא בתהליך של תמ"א 38 ניתן לבנות קומה נוספת אחת, אך בעקבות ההחלטה של האוצר יהיה ניתן להוסיף באותו הבניין 3 קומות - דבר שיגדיל את הסיכוי שיותר יזמים ייכנסו לתחום תמ"א 38". אמר אנגל. "בנוסף, בשל סכסוכי דיירים שלא קשורים ליזם ובשל התנגדות של חלק מהדיירים לביצוע תמ"א 38 בבניין, לא ניתן לקדם כיום פרויקטים רבים כאלה, מאחר ואין 80% מאישור הדיירים.



"במידה ויוזמת האוצר תאושר ופרוייקטי תמ"א 38 יאושרו גם עם 50% מהסכמת הדיירים, זה יאפשר להרבה יותר ביניינים להיכנס לתחום זה. הבניינים יקבלו חיזוק נגד רעידות אדמה, שיפוץ כללי של חזות הבניין וחדר המדרגות וכך ערך הדירות הקיימות יעלה, חזות הבניין תהיה מודרנית יותר וכולם ייהנו מכך. בסה"כ זה ישרת את מטרת משרד האוצר שייבנו יותר דירות באזור המרכז, וכך עליית מחירי הדירות באזור המרכז תיעצר".



מנכ"ל בוני התיכון, עמי פרץ, פחות אופטימי. לדבריו, "היוזמה של משרד האוצר תיתן מענה רק בטווח הרחוק של 5 שנים מהיום ולא תיתן מענה לצרכים המידיים של ה-3 השנים הקרובות. תהליכים כאלה של הממשלה להקל על תנאי פרוייקטי פינוי בינוי ותמ"א 38 ולשווק קרקעות חדשות באזורי ביקוש, יכולים לקחת כ-7 שנים.



"במשך 3 השנים האחרונות, גופי ממשלה שאחראים על בנייה ומגורים, יוצאים בהצהרות מסוג זה שיכולות להביא לירידת מחירים, אך בפועל זה לא קורה", הוסיף פרץ. "ברגע שהציבור מזהה כי אותן הצהרות הן בגדר "מס שפתיים", הוא יוצא לרכוש דירות, אך בזמן ההמתנה מצד רוכשים, נוצר לחץ על השוק שהוא הגורם לעלייה החדה במחירים".