"כל זמן הוא זמן טוב להשקיע בישראל"

ניו יורק

>> ל"אנחנו עדים לקפיצה של עשרות אחוזים במספר המתעניינים ברכישת דירה לשם השתקעות בישראל", מספר ג'ייקוב דלאל, מנהל יחסי הציבור של הסוכנות היהודית. הסוכנות, בשיתוף ארגונים נוספים כ"נפש בנפש" ו"בית בישראל", קיימו בשבוע האחרון כנס שמטרתו לעודד עלייה של יהודים אמריקאים לישראל. הכנס נערך במלון מריוט בלב מנהטן, ובהמשך תגיע המשלחת גם למיאמי ולוס אנג'לס.



"אם בכנסים דומים שקיימנו לפני כשנה וחצי נרשמה התעניינות של כ-3,500 איש בממוצע, השנה נרשמו למעלה מ-4,500 מתעניינים שמבקשים לקנות בית ולעלות לישראל", מסביר דלאל, "מדובר במספר שיא, בעיקר מצד זוגות צעירים ורווקים. אנו משערים שהמצב הכלכלי הבעייתי בארה"ב מהווה זרז לעשות את הצעד. כיום רבים מתקשים למצוא עבודה בארה"ב, ומי שמחזיק עסק רואה שההכנסות הן לא כבעבר. מלבד זאת, זוגות צעירים רבים מתקשים להעניק חינוך יהודי טוב לילדיהם, היות שהעלויות גבוהות מאוד. ישנם גם כאלה שחוששים מהתגברות של אווירה אנטישמית בארה"ב".



בארגון הכנס השתתפה גם קבוצת "בית בישראל", בניהולם של סרג' חדד, עמנואל ותארי ושותפם לירידים בארה"ב, יגאל יערי. בכנס השתתפו חברות ישראליות, שהציעו דירות בעיקר בירושלים והסביבה במחירים שנעים בין 1.2 מיליון שקל עד 10 מיליון שקל ולמעלה מזה.



"לא ציפינו לדירות יקרות כל כך"



"הדירות שמוצעות ביריד יקרות מאד", העירו מנחם (29) ורחלי (27) קליין, נשואים פלוס שלוש, המתגוררים בברוקלין ומתכננים לעלות לישראל בעוד שלושה שבועות. "אנחנו מתעניינים בדירה בבית שמש א'. ידענו מראש שהמחירים גבוהים אבל לא עד כדי כך".



לכנס הדירות הגיעה חברת ב. יאיר ששיווקה את פרויקט משכנות האומה בירושלים, חברת פולק ששיוקה פרויקט מגורים יוקרתי סמוך למגרש הרוסים בירושלים ומשרדי תיווך שונים ביניהם משרד התיווך אלכס לוצקי ששיווק פרויקטים יוקרתיים שונים בירושלים. כמו כן, שווקו פרויקטים שונים במודיעין ובית שמש ג'.



"היהודים האמריקאים שהגיעו לכנס מחפשים דירה למגורים ולא בהכרח להשקעה", מסבירה שלי לוין מתיווך שלי, המשווקת פרויקטים במודיעין, בית שמש וירושלים. "הבעיה שלהם היא שערך הדירות שלהם בארצות הברית ירד, בעוד שערך הנכסים בישראל רק עלה.



"רצינו שיותר חברות ישתתפו בכנס", אומר חדד, האחראי על שיווק היריד, "חסרים כאן פרויקטים מנתניה, אזור השרון ותל אביב. אחד ההסברים שלנו לכך הוא שחסרות דירות בישראל, והיכן שישנן דירות - הן נמכרות טוב לקהל הישראלי.



"אנו נמצאים בתחילתו של גל עלייה, ולהערכתנו בשנים הקרובות נראה נהירה של אמריקאים יהודים לכיוון ישראל. כבר כיום רואים שהחשיבה של האמריקאים היהודים משתנה. הם לא רק מתעניינים בלקנות דירה להשקעה מתוך מטרה להרוויח עליה תשואה גבוהה, אלא מבקשים לעלות לישראל".



"הנדל"ן בישראל טוב יותר מאשר בארה"ב"



שמות: מנחם ורחלי קליין



מגורים נוכחיים: ברוקלין



השקעה בישראל: עולים לישראל בעוד 3 שבועות. מחפשים דירה



מדוע אתם חושבים לעלות לישראל



מנחם: "אנחנו מאמינים שכל יהודי צריך לעלות לישראל. אני קיבלתי החלטה בנושא כבר לפני שלוש שנים, אבל רחלי הסכימה רק בנובמבר האחרון. מאז עשינו את כל הסידורים, ובעוד כשלושה שבועות אנחנו מתכוונים לעלות".



באיזו דירה אתם מתעניינים?



"אנחנו מחפשים דירה ברמת בית שמש א', שם יש לנו משפחה. שמענו גם שיש במקום קהילה אמריקאית גדולה ומוסדות חינוך שמתאימים לנו.



"היינו מאד רוצים לקנות, אבל המחירים גבוהים ולכן בשלב הראשון אנחנו מתכוונים לשכור דירה. מציעים לנו דירת 4 חדרים בכ-1.25 מיליון שקל. אמרו לנו שהמחירים גבוהים, אבל עדיין חשבנו שדירה כזו תימכר במיליון שקל לכל היותר".



האם זה זמן טוב לקנות דירה בישראל?



"לדעתנו אין זמן טוב יותר. אנחנו חושבים שהנדל"ן בישראל טוב יותר מאשר בארה"ב - בעוד שכאן מחירי הנכסים יורדים, בישראל המחירים רק עולים. אנחנו חושבים שאיכות החיים בישראל גבוהה יותר מאשר כאן. חשוב לנו הביטחון של הילדים, ובישראל הם יכולים להסתובב בחוץ בשכונה ללא חשש. בנוסף, מזג האוויר בישראל תמיד טוב".



"המחירים בישראל עוד יעלו"



שמות: חנה וחיים ברזין



מגורים נוכחיים: מסצ'וסטס



השקעה בישראל: מתעניינים בדירה בירושלים או בתל אביב



באיזו דירה אתם מתעניינים?



"אנחנו לא מחפשים דירה להשקעה שנוכל לעשות ממנה כסף, אלא חשוב שיהיה לנו בית נוסף בישראל. הבת שלנו תלמד בשנה הקרובה באוניברסיטת תל אביב, ולכן התעניינו ברכישת דירה בקרבת האוניברסיטה. עם זאת, אנחנו לא שוללים גם רכישת דירה באזור ירושלים".



איך אתם מתרשמים מהמחירים?



"היינו מאוד מופתעים מהמחירים. נאמר לנו שמחיר דירת ארבעה חדרים באזור הזה של תל אביב מגיע גם ליותר ממיליון דולר. לדעתנו, המחירים בירושלים סבירים יותר, וכן ככל שיוצאים ממרכזי הערים".



אם כך, האם זה זמן טוב להשקיע בנדל"ן בישראל?



"לדעתנו כל זמן הוא זמן טוב להשקיע בישראל. אנחנו לא חושבים שאיחרנו את המועד - המחירים בישראל עוד יעלו. עם זאת, אנו חוששים מבועת נדל"ן".



ומה אתם חושבים על הכלכלה בישראל?



"בישראל יש כלכלה חזקה שצומחת באופן עקבי. אנחנו לא צופים כי בישראל יתרחש משבר בדומה למשבר שהתרחש בארצות הברית. עכשיו גם מצאו גז מול חופי המדינה, וזה פקטור נוסף שעשוי לחזק עוד יותר את הכלכלה הישראלית".



"הופתענו מעליות המחירים"



שמות: שלמה ורחל נקש



מגורים נוכחיים: ברוקלין



השקעה בישראל: מגיעים לישראל בעקבות הבן. מחפשים לרכוש דירה



מה ההתרשמות שלכם מהכנס?



"ציפינו לראות פרויקטים נוספים מאזור תל אביב, השרון, ולצערנו לא היו. החברות שכן הגיעו לכאן שיווקו פרויקטים מירושלים במחירים גבוהים יחסית, שהתחילו ב-1.7 מיליון שקל, וטיפסו עד 10 מיליון שקל. ככל שיוצאים מירושלים ונכנסים לבית שמש או מודיעין, המחירים נהיים סבירים יותר. בבית שמש מרבית האוכלוסייה חרדית, ולכן האזור פחות מעניין אותנו".



מה אתם חושבים על רמות המחירים?



"הבן שלנו רכש לפני כחצי שנה דירת 120 מ"ר בגבעת שמואל, באזור יוקרתי ומתפתח, תמורת 1.65 מיליון שקל. המחיר הזה נראה לנו סביר. כשהגענו לכנס ציפינו לראות נכסים פחות או יותר באותה רמת מחירים. אנחנו מודעים לכך שהמחירים בישראל עלו, אבל הופתענו לגלות בכמה הם עלו. בכנס, הציעו לנו למשל דירת 72 מ"ר באזור לא מרכזי בירושלים ב-520 אלף דולר".



זה זמן טוב להשקיע בישראל?



"לדעתנו כן. הבנייה בישראל כל כך מועטה, ולכן אין ספק שהמחירים ימשיכו לעלות. אין בועת נדל"ן בישראל. אם יהיו ירידות זה רק בשוק מגורי היוקרה, אבל לא בדירות של עד 2 מיליון שקל. בינתיים אנחנו שומעים שיש רק עליות".



"רוצים לעבוד על האמריקאים"



שם: ישראל ניימן



מגורים נוכחיים: ברוקלין



השקעה בישראל: רכש דירה בפרויקט הרב קוק בירושלים. מעוניין ברכישת דירה נוספת



מה חיפשת בכנס?



"כבר רכשתי דירה בישראל, ואני אמור לעלות לישראל בשנה הקרובה. כעת, אני מחפש דירה להשקעה. המחירים המוצעים כיום בכנס גבוהים מהמחיר בו אני רכשתי את הדירה. כיום מציעים דירה קטנה מאוד ברחוב הנביאים בירושלים ב-9,000 דולר למ"ר. בפרויקט של רסקו בירושלים מציעים דירת ארבעה חדרים ב-2 מיליון שקל. קשה לי להאמין שזוג צעיר יכול לקנות דירה בישראל במחירים הללו".



אתה חושב שזה זמן טוב להשקיע בישראל?



"ישראל מבחינה נדל"נית חזקה ובטוחה יותר מאשר ארה"ב. יעברו עוד שנים רבות עד שהנדל"ן בארה"ב ישוב למחירים של פעם".



מה אתה אומר על הפרויקטים בישראל?



"הפרויקטים הם טובים מאוד, אבל אני מרגיש שהמוכרים רוצים לזכות בלוטו, ולכן לא כולם אומרים את האמת. הם חושבים שאמריקאים מיליונרים, שהם תמימים, ושאפשר לעבוד עלינו - אבל זה לא כך.



"הבנקים לא נותנים מידע על המשכנתא. אני רוצה להיפטר מהמשכנתא, ולקחת במקומה משכנתא כאן. כמו כן, בפרויקט שלי שילמתי אקסטרה כסף כדי שלא יחסמו לי את הנוף, אבל בעתיד מתוכננים באזור פרויקטים נוספים, ואף אחד לא מבטיח לי כלום. נראה שכולם מנצלים אחד את השני".