>> השבוע דיווחה חברת גמול נדל"ן, שבשליטת ליאון רקנאטי, כי רכשה קרקע בשטח 4.6 דונם ברחוב חטיבת גולני במרכז חדרה ב-12.3 מיליון שקל. הרכישה התבצעה לאחר תקופה של כמעט שנתיים בהן החברה נמנעה מרכישות, ובמהלכה הושג הסדר האג"ח של חברת האם גמול השקעות. הקרקע מיועדת לבניית שני מגדלים בני 9 קומות בהם יהיו 76 דירות. מנכ"לית משותפת בחברה טל מיש-ורד מספרת על הסיבה לקיפאון בפעילות.
מה קרה לגמול נדל"ן בשנתיים האחרונות?
"לא קרה לנו משבר כלכלי, אלא תדמיתי", מסבירה מיש-ורד. "גמול השקעות היתה החברה הראשונה שהודתה שנקלעה לקשיים, עוד לפני אזורים ואפריקה ישראל, ולכן לגמול נדל"ן נוצרה בעיה תדמיתית, אם כי לא היתה בעיה ממשית.
"מחודש נובמבר 2008, כשחברת האם נכנסה למשבר, השיווק שלנו נעצר, ואנשים שכבר קנו דירות חששו שלא יקבלו אותן. מאז ועד הסדרת החוב של חברת האם היינו עסוקים בלהסביר לרוכשי דירות שאין כל חשש, והם אכן ראו את זה בסוף. ללא ספק, השם של ליאון רקנאטי עזר במקומות שצריך כמו בבנקים.
"יש לנו פרויקטים של 160 דירות בשכונת עיר ימים בנתניה, 499 דירות ברחוב ויצמן ביהוד, ו-127 דירות בצפון רחובות. כעת נתחיל בתכנון הפרויקט בחדרה, ואנחנו כמובן בוחנים כניסה לעסקות נוספות.
"רכשנו את כל הקרקעות האלה לפני המשבר של חברת האם, ובתקופה שהמכירות עצרו בגלל המשבר ולא מכרנו דירות בעיר ימים למשל, מחירי הדירות עלו ב-17%, כך שבאיזשהו אופן הרווחנו מכל העניין".
למה דווקא חדרה?
"היתרון בחדרה הוא שניתן להציע שם דירות חדשות בפחות ממיליון שקל. בנתניה למשל זה ממש לא אפשרי - בעיר ימים אין לנו דירות בפחות מ-1.6 מיליון שקל, ואלה מחירים שלא כל אחד יכול להרשות לעצמו".
לאחרונה החלה גינדי לשווק פרויקט של 523 דירות באם המושבות על קרקע שרכשה ממכם לפני שנה ב-176 מיליון שקל. אתם לא מרגישים פספוס?
"למכור קרקעות שקנית ותיכננת זו תמיד דילמה. יחד עם זאת, גרפנו רווח של 40 מיליון שקל מהעסקה הזאת, ללא סיכון. הערכנו שייקח 6 שנים להקים את הפרויקט ואולי גינדי אפילו יעשו את זה בזמן קצר יותר".
גמול נדל"ן חוזרת למשחק
שלומית צור
18.6.2010 / 7:08