וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

אור סיטי וקבוצת חג'ג' רכשו את הקרקע להקמת מגדלי ארלוזורוב תמורת 280 מיליון שקל

שלומית צור

20.6.2010 / 20:52

מימשו את האופציה לרכישת הקרקע, עליה מתוכננים צמד מגדלים בן 486 דירות



שלושה וחצי חודשים לאחר שחתמו על הסכם אופציה לפיו ירכשו את חטיבת הקרקע מחברת הנדל"ן האמריקאית קרנסט הייטס, חתמו אתמול קבוצת אור סיטי נדל"ן וקבוצת האחים חג'ג' על הסכם לרכישת הקרקע תמורת 280 מיליון שקל (244 מיליון שקל + מע"מ), ובתקופה הקרובה יתחילו לקדם את תכנון הפרויקט הגדול ביותר של קבוצת רכישה.



זה החל בפברואר האחרון, שעה שאור סיטי חתמה על הסכם אופציה לרכישת הקרקע תמורת 280 מיליון שקל מחברת הנדל"ן האמריקאית קרסנט הייטס בשליטת המיליארדר קהאן. המגרש ששטחו ארבעה דונמים, ממוקם במשולש איילון הסמוך לאולמי רסיטל, בין הרחובות נח מוזס בדרום, נתיבי איילון במזרח ודרך מנחם בגין במערב, ונחשב לאחת מעתודות הקרקע האטרקטיביות במרכז העסקים של תל אביב. במתחם יוקמו שני מגדלים בגובה 40 ו-46 קומות וייכללו בסך הכל 486 דירות. את הפרויקט תבנה חברת א. דורי.



העסקה בוצעה באמצעות נאמן - משרד עוה"ד עמר, רייטר, ז'אן ושות'. מטעם המשרד טיפלו בעסקה עורכי הדין אמיר עמר, רמי זלקו ואהרון ברדה.



מדובר בפרויקט ייחודי מבחינת מיקומו - במע"ר (מרכז עסקים ראשי) הצפוני המתוכנן של תל אביב - קהל היעד שלו, התכנון ומחירי הדירות.



עם קבלת האופציה לרכישת הקרקע, הודיעו חג'ג' ואור, כי הם מייעדים את הפרויקט לזוגות צעירים, שיוכלו למצוא במקום דירות במחירים מוזלים של החל מ-950 אלף שקל.



הסיבות העיקריות ליכולת להשיג מחירים כאלו היו גודלן של הדירות – מדובר בדירות קטנות של 60-80 מ"ר בדרך כלל, ובצפיפותן - עם 486 דירות לשני מגדלים, מדובר ככל הנראה באחד מהפרויקטים הצפופים במדינה.



ואולם נראה, כי משפחות רבות היו מוכנות לרכוש דירות קטנות יותר ומרווחות פחות, העיקר לגור במגדלים בתל אביב. למעלה מ-7,000 מתעניינים פנו ליזמים, שערכו כנס שיווק גדול במרכז הירידים.



במקביל קידמו חג'ג' ואור את נושאי התכנון שקשורים לפרוייקט והצליחו לגרום לעיריית תל אביב לשנות את מדיניותה לגבי שטחי הדירות הנדרשים במקום, ולאפשר הקמת דירות קטנות של כ-50 מ"ר, שחלקן יהפוך לדירות ברות השגה.



מחוץ לדירות, יכלול הפרויקט כ-4,000 מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים, שיהיו בבעלות אור וחג'ג'. השניים גם יחזיקו בכ-50 דירות ברות השגה, וככל הנראה גם ביחידות דיור נוספות שלא הציחו לשווק. ההערכות הן, כי הם יחזיקו בסך הכל בכ-15% מהזכויות בפרויקט.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully