החלום ושברו: התפרקה קבוצת הרכישה רביעיית פלורנטין

בעוד קבוצת רכישה אחת מצליחה לרכוש את הקרקע, קבוצה אחרת, גם היא בתל אביב, מתפרקת והופכת לפרויקט יזמי לכל דבר.



מארגני קבוצת הרכישה, בפרויקט רביעיית פלורנטין שחתמו על הסכם האופציה לרכישת המגרש, ייכנסו כיזמים בקרקע ויירכשו את יתרת זכויותיהם.



על הסכם האופציה לרכישת המגרש חתמו האחים יעקב ויהודה גורסד ביחד עם שותפיהם יוסי תורג'מן וליאור רוזן תמורת כ-136 מיליון שקל. ההסכם עם בעלי הקרקע היה תקף עד ה-21 ביוני 2010, אז נדרשו המארגנים להשלים סכום של כ-130 מיליון שקל. יום לפני תאריך היעד נודע כי מארגני הקבוצה טרם הצליחו להשלים את הקבוצה אליה הצטרפו 200 חברים בלבד, או את הסכום שנדרשו להשלים.



לאחרונה קיבלו החברים שהצטרפו לקבוצה מכתב ממארגניה כי הם נאלצים לפרק את הקבוצה והפרויקט יהפוך לפרויקט יזמי רגיל. זאת לאחר שאיש העסקים אדי אביטן יצטרף למארגני הקבוצה על מנת להפכה לפרויקט יזמי ולרכוש את הקרקע מבעליה ב- 130 מיליון שקל. על פי הערכות רוזן צפוי לפרוש מהפרויקט.



חברי הקבוצה שביקשו לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק, ירכשו למעשה דירה כמו מקבלן, ללא פטור ממע"מ. ההערכות הן כי חברי הקבוצה יידרשו להוסיף עוד 10% על הסכום המשוער. יתרת הדירות ישווקו בשוק החופשי בשיעור של 20-25 אחוז יותר מהמחיר שהוצעו לחברי קבוצת הרכישה.

המגרש בן 7 הדונמים ממוקם בין הרחובות מעון, אברבנאל ודרך שלמה בשכונת פלורנטין בתל אביב. אדריכל הפרויקט הוא אילן פיבקו, שעיצב ארבעה בניינים אליפטיים בני 9 קומות שיכללו סך הכל 249 דירות, בתוספת של כ-2,000 מ"ר שטחי מסחר. בחודש מאי האחרון אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב מתן היתרי בנייה להקמת מרתפים בפרויקט.



הסיבה העיקרית לפירוקה של הקבוצה היא הקשחת תנאי האשראי. מהמכתב שנשלח לחברי הקבוצה נכתב כי לאור ההתפתחויות הרגלוטוריות והנחיות המפקח על הבנקים מתכוונים המארגנים לשנות את מתווה העסקה ולשווק את הדירות כיזמים.



בחודש דצמבר 2009 חשף themarker לראשונה את הקשיים הצפויים במימוש הקרקע על ידי מארגני הקבוצה.



בין היתר פעלו חברי הקבוצה לפינוי השוכרים המוגנים על הקרקע ולמתן הוצאת היתרי בנייה. במהלך השנים קיימו בעלי הקרקע משא ומתן למכירתה מול יזמים שונים, אלא שהעסקה מעולם לא בוצעה. גם חברת ב.ס.ר, שמארגנת קבוצות רכישה, ניסתה להקים לפני כשנה קבוצה שתבנה פרויקט בן 282 דירות על הקרקע, אלא שהמשבר הכלכלי עצר את התוכניות ואת העסקה מול בעלי הקרקע.



באתר האינטרנט של הפרויקט נכתב באופן אירוני: "במובן מסוים בפרויקט רביעיית פלורנטין לא מוכרים רק נכסים, מוכרים גם חלומות". משפט המקבלת משמעות נוספת בימים אלה.