מי חתום על העסקה הכי טובה בעיר

>> הכל יודעים שמשבר הוא גם הזדמנות עסקית. יודעים, אבל מתקשים ליישם, שכן בתקופת משבר הקושי להשיג מימון גדל - והפחד שולט. ובכל זאת, יש אנשי עסקים עם חוש ריח, רעב גדול ותוכנית מוצלחת שידעו לנצל חולשות של אחרים ולהרוויח בשיא המשבר של תחילת 2009.



אתמול דיווחה חברת אסים החבוטה כי האחים יצחק ועידו חג'ג' רכשו בה את השליטה תמורת 4 מיליון שקל והזרמה של 20 מיליון שקל (ראו הרחבה על העסקה בעמוד 55). המשקיעים באסים חגגו, והמניה זינקה ב-100%. המשקיעים מקווים שזה לא יהיה כמו בעבר, כאשר האמינו בטעות לעדי קייזמן ואביחי סטולרו והפסידו 97% מהשקעתם.

ויש להם סיבה להאמין. האחים חג'ג' היו בימים האחרונים בכותרות גם בעקבות השלמת העסקה של קבוצת הרכישה שמקימה את מגדלי ארלוזורוב (בשותפות עם ענבל אור). הצלחתן של העסקות החדשות עדיין דורשת הוכחה, אך רמז בנוגע לאיכות העסקים של החג'ג'ים אפשר לקבל מניתוח עסקה שלא רבים שמו אליה לב: העסקה שבה השתלטו על חברת ברגרואין.



היה זה כאשר השווקים היו בשפל, והאווירה היתה שחורה. ברגרואין עמדה על סף קריסה: האג"ח שלה נסחרו ב-30 אגורות, היא פיגרה בזמנים, ולאומי איים להעמיד את חובותיה לפירעון מיידי. בעסקה שנחתמה באפריל 2009 העניקו לחברה האחים חג'ג' ושותפיהם (משפחת כהן, מבעלי פקר פלדה לשעבר) הלוואת בעלים ב-60 מיליון שקל וקיבלו 50% מהמניות.



מייד אחרי שנכנסו מכרו האחים חג'ג' פרויקטים בכרכור ובתל אביב, נכנסו למו"מ עם הבנק, ובעיקר - זירזו את הקמתו של מגדל מאייר - מגדל הדגל של החברה בשדרות רוטשילד. תשעה דיירים שגרו סביב קולנוע תמר לשעבר פונו, חמש קומות נוספו, היתרי בנייה התקבלו והשיווק החל. עד כה נמכרו במגדל דירות בכ-400 מיליון שקל, ובקופת החברה שוכנים 150 מיליון שקל. במקביל פרעה החברה חלק מהאג"ח שנסחרות ב-110 אגורות לאיגרת - כמעט פי ארבעה מהשפל.



היקף ההכנסות מהמגדל צפוי להגיע לכמיליארד שקל, ועלויות ההקמה מוערכות בכ-400 מיליון שקל. מדובר ברווח של 600 מיליון שקל לחברה, ו-300 מיליון לקבוצת חג'ג'-כהן. את הלוואת הבעלים בסך 60 מיליון השקלים הם ימשכו בקרוב בחזרה.