קטאר קונה את לונדון, פיסה אחר פיסה

גרדיאן

>> חלקים נרחבים בלונדון, מגשר לונדון ועד וצ'לסי, צפויים לעבור שינויים בקרוב, לאחר שנרכשו בידי ממשלת קטאר, העשירה בכספי נפט וגז.



הנסיכות הזעירה, שבאחרונה רכשה את הרודס ב-2.2 מיליארד דולר, צפויה להפוך למשקיעת הנדל"ן הבינלאומית הגדולה ביותר בעולם השנה, לפי דו"ח שפורסם בשבוע שעבר. בשלב זה היא נמצאת בעיצומה של הילולת קניות אגרסיבית של נכסים בלונדון. "קרנות ההשקעה של קטאר, העשירות בממון ובעלות תיאבון בריא לנכסים יוקרתיים בעולם, עקפו באחרונה את המתחרות וצפויות להמשיך ולהתרחב ברחבי עולם הנדל"ן הבינלאומי", נכתב בדו"ח של סוכנות הייעוץ לנדל"ן ג'ונס לאנג להסל.



בזכות שדות הגז העצומים השוכנים לחופיה, כלכלת קטאר היא אחת הכלכלות הצומחות במהירות הגבוהה ביותר בעולם. קטאר ניצלה את המשבר הכלכלי כדי לרכוש מציאות בשוק כמעט חסר תחרות.



חמושות בכספי הנפט, קטאר ומדינות אחרות במזרח התיכון ניצלו את יתרונות הליש"ט החלש וקריסת מחירי הנדל"ן כדי לחטוף מציאות בזמן שבשוק נמצאו קונים מעטים, רובם בעלי כיסים פחות עמוקים משלהן. כפי שניסח זאת שליט קטאר, השייח חמד בן חליפה אל-תאני, בוגר האקדמיה הצבאית המלכותית בסנדהרסט, אנגליה, בשנה שעברה: "במשבר הנוכחי, מדינות רבות מעדיפות לשמור על הכסף במקום להוציא אותו מעבר לים. אולם עבורנו, זאת הזדמנות שלא תחזור ב-20 השנים הקרובות".



כעת, מורגשת השפעתה של קטאר ברחבי לונדון. קונסורציום מקטאר מפתח את מגדל "רסיס הזכוכית" (shard of glass) בעלות של 2.97 מיליארד דולר בסמוך לגשר לונדון. המגדל, שתיכנן רנזו פיאנו, יתנשא לגובה של 310 מטר, וצפוי להיות המבנה הגבוה ביותר באירופה עם השלמתו ב-2012.



במקור נועד המגדל לרשות התחבורה הלונדונית, אך כעת מקווים הקטארים למשוך שוכרים שיסכימו לשלם יותר על רקע העלייה החדה במחירי השכירות באזור. קבוצת המלונות שנגרי-לה אמורה לעבור למגדל.



צמיחה דומה לזו של דובאי



בנוסף להשקעה במגדל, באוקטובר שעבר חילצה קטאר את סונגבירד, הבעלים של קנארי וורף, ממשבר חובות שנקלעה אליו, והפכה למחזיקת המניות הגדולה בחברה.



במערב לונדון, קטארי דייר, זרוע פיתוח הנדל"ן של קרן ההשקעות הממשלתית של קטאר, מחזיקה באתר של בסיס צבאי לשעבר בצ'לסי, שאותו רכשה יחד עם האחים קנדי ממשרד ההגנה הבריטי ב-1.4 מיליארד דולר ב-2007, צעד שמעורר מחלוקת רבה בימים אלה.



מומחים משווים את צמיחת קטאר בשוק הלונדוני לזו של דובאי לפני כמה שנים, אז קנתה נכסים יוקרתיים כגון ספינת התענוגות קווין אליזבת 2.



נראה שהקטארים לא בוחלים בדבר: הם רכשו את שגרירות ארה"ב בכיכר גרוסבנור ב-664 מיליון דולר בנובמבר ומתכננים להפוך את המבנה למלון ולבית דירות יוקרתי. 2.2 מיליארד הדולר ששילמו עבור הרודס, תוארו כ"מחיר מלא מאוד".



דרך נתח של 20% שנמצא בבעלותם בקבוצת צ'לספילד, שמחזיקה בשוק קמדן שבצפון לונדון, הם מעורבים בתוכניות פיתוח שאפתניות, כגון הפיכת תחנת הרכבת התחתית שפרד'ס בוש למלון יוקרה.



אחד המשקיעים בפרויקט הפיתוח העצום הייד פארק 1 הוא ראש ממשלת קטאר, שלאחרונה דווח כי רכש פנטהאוס באתר ב-150 מיליון דולר.



פאדי מוסאלי, מנהל בקבוצת ההשקעות הבינלאומית של ג'ונס לאנג להסל בדובאי, אמר כי הקטארים חיפשו "נכסים שיש להם סיפור, שיש להם משמעות עבור אחרים" כגון הרודס ושגרירות ארה"ב הישנה. לעומת זאת, דובאי השכנה רכשה גם נכסים נוצצים פחות, כגון רשת המלונות המוזלים טרוולודג'.



"עבור מדינות המפרץ, בריטניה תמיד היתה יעד מועדף. לשם אנשים מעדיפים לנסוע לחופשה ולשם הם מגיעים כדי ללמוד. יש ביניהן קשרים פוליטיים, חברתיים והיסטוריים ענפים", אמר מוסאלי.



"קטאר נהנתה מהכנסות גדולות מאוד מיצוא גז, והכלכלה המקומית קטנה מספיק כך שהממשלה יכולה להקצות את העודפים להשקעות מחוץ למדינה".



קטאר מפעילה ארבעה כלי השקעה: רשות ההשקעות הקטארית, שמחזיקה בשלוש האחרות באופן ישיר או עקיף, קטאר הולדינג, קטאר דייר ובארווה. קטאר הולדינג מחזיקה נתחים גדולים בג'יי סיינסבורי, בקרדיט סוויס וברקליס ובבורסת לונדון. סך ההשקעות הקטאריות בלונדון בשנים האחרונות מסתכם כפי הנראה ביותר מ-15 מיליארד דולר.



יש הטוענים כי קטאר מפזרת את עושרה ברחבי העולם כדי להבטיח את קיום המדינה ומשפחת המלוכה. כמדינה עצמאית, קטאר קיימת רק ארבעה עשורים.