>> "לי יש עוד זמן להגיע לשם", אומרים אנשים רבים שמתעניינים ברכישת דירה, ומגלים שהמרפסת היפה שלה פונה לבית קברות. ואולם התרחבות הערים גורמת לכך, שבתי עלמין, שהיו ממוקמים בעבר הרחק משכונות מגורים, מהווים כיום חלק אינטגרלי מהנוף שנשקף מחלונות ומרפסות דירות רבות. כיצד רוכשי ובעלי דירות כאלה מתייחסים אל הנוף? כיצד קבלנים מנסים לשווק דירות כאלה? האם השוק מתמחר נוף של בית עלמין כפגם, שמצדיק ירידת מחיר?
התשובה לשאלה האחרונה חיובית. לדברי עורך מחירון הדירות לוי יצחק, "יש אנשים שגם אם תיתן להם דירה בחינם לא יעברו להתגורר ליד בית קברות, ולעומתם, יש כאלה שממש לא מטריד אותם בית הקברות, והם רואים בו מקום שקט ללא הפרעה - אלא שהראשונים רבים יותר. בית קברות בכל מקרה נחשב למטרד שמוריד את ערך הדירה, תלוי עד כמה הנכס קרוב ותלוי במידת פעילותו של בית הקברות".
"קבלנים המשווקים פרויקטים חדשים באזור סמוך לבית קברות בדרך כלל מוכרים את הדירות בהנחה משמעותית", אומר יצחק. "כמובן שהם לא מספקים אינפורמציה על מהות ההנחה, והם משתדלים להעלים לחלוטין את הקירבה הזו - שכן הם יודעים שזה יפגע בערך הדירות. גם האדריכלים משתדלים להעלים את בית העלמין, וממקמים את הבניינים והחלונות כך שהנוף לקברים יהיה מינימלי. בדרך כלל בונים חומה גדולה, ונוטעים צמחייה עשירה וכל מה שאפשר כדי שהחיים לא יתחככו במתים. אבל להעלים לחלוטין לא ניתן, ומחיר הדירות הסמוכות לבית העלמין נמוך ב-15%-17% ממחיר דירות אחרות בבניין".
לדברי יו"ר לשכת השמאים ארז כהן, "למרות הסטיגמה השלילית הנוגעת למגורים מול בית קברות, דירות אלה נהנות מכך שלעולם לא יבנו מולן. זאת, לעומת המצב בשאר המקומות בהם אף אחד לא מבטיח לך שלא יקימו מולך מגדל". כהן אומר כי פער המחירים בין דירות בבניינים בשורה הראשונה הפונה לבית קברות לדירות שאינן פונות לבית הקברות מגיע ל-10%.
כך לדוגמה מספרת יעל פלדמן, תושבת פתח תקוה שרכשה דירה בשכונת אם המושבות מחברת גינדי החזקות, כי הוצע לה תמריץ גדול לרכוש דירה ברחוב רפאל איתן עם נוף לבית הקברות הסמוך: "הציעו לי דירת 4 חדרים ב-950 אלף שקל בקומה שביעית שפונה לבית הקברות או בקומה ראשונה שלא פונה לבית הקברות. בדרך כלל ההבדל בין קומה ראשונה לשביעית הוא כ-100 אלף שקל. אני העדפתי לגור בקומה ראשונה. אני שמחה שלא קניתי מול בית הקברות, כי כשקונים על הנייר לא מבינים עד כמה זה קרוב".
לדברי עופר רביבו, מנהל סוכנות טל נדל"ן בשכונת אם המושבות, מכירת דירה מול בית הקברות היא משימה לא פשוטה, שנמשכת זמן רב מעל הממוצע. "בכוונה החברות עורכות את כנסי המכירות לא בשטח, אלא רחוק מבית הקברות. עד היום לא נמכרו כל הדירות שפונות לבית הקברות בפרויקט ברחוב רפאל איתן, שכבר אוכלס. החיסרון הגדול בדירות כאלה הוא שכמעט לכל קונה יש קרוב שנפטר, והילדים שלהם צופים לבית הקברות ושואלים שאלות".
הילולות אל תוך הלילה
"הנה לדוגמא בית העלמין של גבעתיים", אומר לוי, "העיר בנויה בחלקה הגדול סביב בית הקברות נחלת יצחק האריסטוקרטי. לוויות כמעט שלא מתקיימות בו כיוון שהוא מזמן מלא. למרות, זאת קבר של רב הנמצא במקום נהפך לפופולרי בשנים האחרונות, וכיום השכנים מתקשים לישון בלילה בגלל רעש ההילולות. בעקבות זאת, מחירי דירות ברחוב אנצו סירני והל"ה הסמוכים מושפעים מאוד מהקירבה לבית הקברות".
באחת הדירות עליהן מדבר יצחק, ברחוב טייבר, מתגורר ד"ר רני ראובני, עולה חדש מארה"ב, שעלה לפני שנתיים לישראל ומתגורר בדירה שהורישו לו סבו וסבתו. בחודש ספטמבר הקרוב הוא צפוי להתחיל לעבוד כרופא משפחה. מרפסת הדירה של ראובני פונה ממש אל תוך בית הקברות, אך מאחר שמדובר במקום ירוק ושקט, רוב הזמן ראובני די מרוצה.
"אני אוהב לגור בדירה הזאת. שקט ופסטורלי כאן. גם סבא וסבתא שלי גרו כאן, וגם ההורים שלי, וזה אף פעם לא הפריע לאף אחד מאיתנו. בבוקר כשאני קם, אני שומע ציוץ ציפורים, וזה נהדר", הוא אומר.
בזמן אזכרות או בהלוויות נדירות שמתרחשות אחת לכמה שנים, במקרים בהם אנשים רכשו חלקות קבר מבעוד מועד, ניתן לשמוע תפילות ובכי. "אני דווקא אוהב לשמוע את התפילות כי אני מגיע מארצות הברית, ומבחינתי זה מיוחד וחדש", אומר ראובני.
ואולם לא כולם נמשכים לפסטורליה של בית הקברות. לדברי זכיין רי/מקס פרימיום בגבעתיים זאב ויינר, משפחתו של ראובני פנתה בעבר לקבלנים על מנת לבחון אפשרות לעסקת קומבינציה בבניין שכולל בסך הכל שני דיירים, אך כולם פסלו את האפשרות בגלל מיקום הבניין בסמוך לבית העלמין. "כל קבלן שראה את בית הקברות אמר שהוא צופה שהפרויקט פשוט לא יהיה כלכלי. נכס רגיל ברחוב ניתן למכור תוך שבועיים עד חודשיים, ואילו נכס שפונה לבית עלמין יכול להישאר בשוק גם חצי שנה ויותר".
לדברי ויינר, בית הקברות משפיע על שוק הנדל"ן ברחוב בצורה ומשמעותית. "מנתוני עסקות של רשות המסים עולה כי בשנתיים האחרונות בצד הזוגי של הרחוב, שלא פונה לבית הקברות, נמכרו קרוב ל-30 נכסים במחיר ממוצע של 16-18 אלף שקל למ"ר. בצד האי זוגי של הרחוב, ש"נהנה" מנוף לבית הקברות, לא היתה אפילו עסקה אחת בשנתיים האחרונות. לפני שנתיים כשהיו עסקות ברחוב, המחיר נע סביב 12 אלף שקל למ"ר. בשנת 2005, בעלי נכס בטייבר 33, שידעו כי לא יצליחו להפיק את המקסימום ממכירת הנכס למטרת מגורים, מכרו אותו למטרת בית כנסת".
שכנה נוספת של בית קברות היא דנה, שמוכרת כיום את דירתה ברחוב שלומציון המלכה בשכונת כרמליה בחיפה. דנה מספרת כי "כשבאנו לראות את הדירה לא ידעתי שהיא פונה לבית קברות. אם הייתי יודעת לא הייתי באה בכלל, ולכן אני שמחה שלא ידעתי - אחרת הייתי מפספסת את הדירה הזאת. אנשים שפוסלים מראש עלולים להפסיד דירה שעשויה דווקא להתאים להם. כל מי שנכנס אלי הביתה וניגש למרפסת לא יוצא ממנה 10 דקות - בגלל הנוף המרהיב אל הים. בית הקברות נמצא רחוק למדי ואינו משמעותי".
"אנשים שזה מפריע להם פשוט לא באים, ולכן אני מספר מראש על בית הקברות", אומר זכיין רי/מקס סיטי בחיפה שלומי אביהוא. "זה בעיקר עניין רגשי. אנשים עם זיקה לדת, או אנשים שחוו מוות אדם קרוב נרתעים יותר. אך יש אנשים שבית הקברות לא מפריע להם, והם נהנים גם ממחיר נמוך יותר ממחיר השוק וגם מנוף פתוח".
"לעולם לא יבנו לנו מול הבית"
רחוב הראשונים בכפר סבא נבנה מול בית הקברות נורדאו לפני כעשור. שכונת הראשונים נחשבת לאחת השכונות המבוקשות בקרב משפחות צעירות בעיר. שלומית מכפר סבא מספרת: "אנחנו גרים בדופלקס בקומה החמישית והשישית ברחוב הראשונים. תמיד אמרתי שלא אגור ליד בית קברות, אך משום מה, שנה וחצי אחרי שאבי נפטר, הרגשתי שכך אהיה קרובה אליו. כל הרתיעה מבית עלמין לא מובנת לי כיום.
"דווקא בגלל שיש בית עלמין אנחנו נהנים מאוויר נהדר ומנוף פתוח, ויודעים שלעולם לא יבנו לנו מול הבית. אנחנו מארגנים הרבה מסיבות במרפסת שלנו, ואם אנחנו לא אומרים לאנשים שהמרפסת ניצבת מול בית הקברות, הם בכלל לא יודעים. אני יודעת שבשכונה מחפשים כל הזמן דירות לקנייה".
לדברי שלומי ראובן יועץ נדל"ן ברי/מקס one בכפר סבא ישנם כמה רחובות שפונים לבית הקברות נורדאו כמו הראשונים, רופין והרעות. "ל-90% מהאנשים המבוגרים בית הקברות מפריע, וכשהם מגיעים לבניין הם אפילו לא עולים לראות את הדירה. אך כשמדובר באנשים צעירים, בית הקברות מפריע אולי ל-10% מהם". לדברי ראובן, ההבדל במחיר בין דירה שפונה למצבות לדירה שלא עומד על 100 אלף שקל בממוצע.
אבישי שני רכש בשנת 2004 דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ישן ברחוב טרומפלדור בתל אביב מכונס נכסים. הדירה פונה לבית הקברות ברחוב, שגם הוא כמו בית הקברות בנחלת יצחק, כבר לא פעיל. לדברי שני, כשהוא נכנס לראשונה לראות את הדירה, בכלל לא הרגיש בבית הקברות. ובצדק. כשמדובר בתל אביב, נוף פתוח, גם אם הוא פונה למצבות, עדיף על פני נוף למגדל. "בבית הקברות בטרומפלדור קבורים כל מיני ידוענים, ויש בו ממש חלקה של גדולי האומה. שושנה דמארי קבורה בו ולאחרונה קברו בו גם את לובה אליאב. כיום הוא בכלל לא מפריע לי", אומר אבישי.
השכנים הכי שקטים בעולם
מאת שלומית צור
25.6.2010 / 6:58