"העירייה דוחפת את 'מגדל הצעירים'"

>> השבוע מימשה קבוצת הרכישה של האחים חג'ג' ואור סיטי נדל"ן את האופציה שניתנה לה בחודש פברואר לרכוש את אחת מחטיבות הקרקע הפנויות האחרונות במרכז תל אביב, עליה מתכננת הקבוצה להקים את פרויקט "מגדלי הצעירים". את הקרקע מכרה קבוצת קנסט הייטס (ch) תל אביב, המנוהלת בישראל על ידי אבי סעדה ומיוצגת על ידי עו"ד בועז וילנסקי. החברה היא חברת בת של החברה העולמית קרסנט הייטס, שבשליטת המיליארדר האמריקאי סאני קהאן.

לדברי וילנסקי, "מדובר בפרויקט מאוד סבוך - האדמה שייכת במחציתה למינהל מקרקעי ישראל ובמחציתה לעיריית תל אביב, מהן קרסנט הייטס חוכרת את הקרקע, וביצוע הפרויקט כולל מטלות רבות על היזם. הטיפול בסוגיות השונות נמשך בשלוש השנים האחרונות"



לא היה חשש למכור את הנכס לקבוצת רכישה?



"לא. החוכמה בקבוצת רכישה זה למצוא את הקבוצה שגם תוכל לממש את הפרויקט, בדיוק כמו יזם רגיל. נכון שיותר פשוט למכור ליזם רגיל, אבל לקבוצת רכישה יש את היכולת לקבל החלטות מהר יותר. לא הרגשנו חוסר ביטחון למכור לקבוצת רכישה".



השבוע, יצא דו"ח של רשות המסים שהוליד לא מעט תהיות לגבי אמינות עסקות עם קבוצת רכישה. מה דעתך עליו?



"במקרה יצא שיום למחרת המכירה התחילה מלחמת עולם נגד קבוצות הרכישה, שלדעתי פוגעת בתדמית שלהן, ואני לא מבין את המלחמה הזאת. על זה שקבוצת רכישה אחת התפרקה? גם קבלנים פושטים רגל. קבוצות הרכישה הלכו נגד כל הסיכויים, ובסופו של דבר הרוכש מקבל דירה ב-100 אלף שקל או 200 אלף שקל פחות מהמחיר הרגיל, וזה דבר אדיר. במחיר שאנשים קנו דירות בפרויקט של מגדלי הצעירים, הם לא היו יכולים למצוא כלום אצל קבלן".



מה דעתך על הפרויקט המתוכנן?



"מה שאני יודע זה שבעוד כמה שנים זה יהיה הפרויקט הכי מדובר בישראל. יוצא לי לבקר הרבה במסדרונות עיריית ת"א, ואני רואה שם התלהבות. העירייה דוחפת את הפרויקט בצורה בלתי רגילה".



את אותו אקזיט עשתה קרסנט הייטס גם עם מתחם עלית, אותו רכשה ב-2006 ב-44 מיליון דולר ומכרה אותו שנה לאחר מכן לאזורים ב-80 מיליון דולר. זו האסטרטגיה של החברה?



"ממש לא. החברה בונה בעצמה הרבה מגדלי מגורים בצפון אמריקה, ומחפשת קרקעות מעניינות לבנייה בישראל כל הזמן".