העסקה: דירת 3 חדרים, בקומה שלישית, בשטח 111 מ"ר ועוד מרפסת שמש בשטח 10 מ"ר, נמכרה ב-3.55 מיליון שקל. לדירה, שנמצאת בפרויקט מלצ'ט-שנקין בלב תל אביב, מצורפות שתי חניות בטאבו. הדירה היתה במקור דירת 4 חדרים, ואולם הרוכש שבר את אחד הקירות על מנת ליצור סלון גדול במיוחד.
ניתוח העסקה: המוכר הוא משקיע שרכש את הדירה מהיזם - חברת אמריקה ישראל. הדירה הושכרה בשלוש השנים האחרונות תמורת 10,000 שקל לחודש. הרוכשים הם בני זוג שילדיהם עזבו את הקן.
פרויקט ישנם שירותים כמו חניה תת קרקעית, שמירה וחברת ניהול. הוא ממוקם בפינת הרחובות מלצ'ט ושינקין, וקרוב במיוחד לשדרות רוטשילד. מתגוררות בו משפחות צעירות לצד ותיקות. בשל היצע נמוך של דירות בבניינים חדשים יחסית, הביקוש לדירות בפרויקט גבוה, והמחירים בהתאם.
המחיר ששילם הזוג עבור הדירה משקף סכום של 32 אלף שקל למ"ר, מבלי להכליל את שטח המרפסת, ו-29 אלף שקל למ"ר עם שילוב מרכיב המרפסת. בבדיקה שערך themarker עולה כי דירת 2 חדרים, 65 מ"ר, שנרכשה בפרויקט ביוני 2003 תמורת 888 אלף שקל, נמכרה בתוך 3 שנים תמורת 1.68 מיליון שקל. כיום מוערכת מחיר הדירה ב-2.2 מיליון שקל, כ-35 אלף שקל למ"ר.
לדברי דרור תורן, סמנכ"ל השיווק באמריקה ישראל, רוב הרוכשים בשנים הראשונות של הפרויקט רכשו את הדירות להשקעה, בעוד הדירות שנמכרות כיום בפרויקט כדירות יד שנייה נמכרות למטרת מגורים.
שורה תחתונה: מחיר הדירה משקף את עליית המחירים העקבית בפרויקט.
סייעו בניתוח העסקה: עמירם בן עזרא מתיווך My Place ודן אלישע מתיווך נכסים בשינקין, דרור תורן, סמנכ"ל שיווק בחברה אמריקה ישראל
ניתוח עסקה: דירת 3 חדרים במלצ'ט-שנקין
שלומית צור
25.6.2010 / 8:15