לחשוב פעמיים לפני שמפנים דייר מפר חוזה

>> באחרונה חייב בית משפט השלום בתל אביב את בעלי קניון הדרים בכפר סבא בתשלום של 76 אלף שקל לשוכרת חנות במקום, בגין נזקים שנגרמו לה כתוצאה מהפינוי שלה בניגוד לרצונה. בית משפט קבע, כי הסעיף בחוזה שאיפשר להנהלת הקניון פינוי דייר בכוח אינו חוקי, ויש בו כדי לפגוע בסדר הציבורי. זאת, על אף שהשוכרת לא עמדה בתנאי השכירות ואף פיגרה בתשלומים.

כל בעל דירה המיועדת להשכרה, חושש מהיום בו ?ייפול בפח' עם דייר שלא יפנה את הדירה במועד. הפחד שמא הדייר לא יפנה את הדירה בהתאם לחוזה השכירות גורם לעורכי הדין המייצגים בעלי דירות לחפש פתרונות יצירתיים כדי להבטיח פינוי דיירים מהדירות במועד הקבוע בהסכם.



בין היתר, נהוג לדרוש מהדייר ביטחונות שונים כגון: ערבות בנקאית, שטר חוב או צ'ק לביטחון. בנוסף, בחוזי שכירות רבים נכלל תנאי על פיו השוכר מסכים ומאשר מראש כי אם יפר את החוזה ולא יפנה את הדירה במועד הנקוב, בעל הבית רשאי להיכנס לדירה, לפנות את חפציו של הדייר, להחליף מנעולים ולנתק את קווי הטלפון, החשמל והמים.



מפסיקת בית המשפט עולה כי התניות חוזיות מעין אלה אינן חוקיות ואין להן כל תוקף מחייב, וזאת למרות שבית המשפט קיבל את טענת בעלי הקניון כי השוכרת הפרה את חוזה השכירות באופן שהקנה לבעלי החנות זכות לבטל את ההסכם ולדרוש את פינוי החנות. בית המשפט קיבל את תביעת הפיצויים שהגישה השוכרת וקבע כי הפינוי בכוח שעשו בעלי הקניון אינו חוקי, ולכן חייב את בעלי הקניון לפצות את הדיירת בגין חלק מהנזקים שנגרמו לה כתוצאה מהפינוי בסכום של כ-76 אלף שקל.



בית המשפט קבע כי הסעיף בחוזה המאפשר פינוי דייר בכוח אינו חוקי, ויש בו כדי לפגוע בסדר הציבורי, באומרו: אם בעל בית סבור כי דייר הפר את החוזה, עליו להודיע על ביטול החוזה ולתבוע את פינוי הדייר בבית משפט.



התפישה העומדת מאחורי פסק הדין אומרת שבמדינת חוק מתוקנת יש להמעיט באפשרות לשימוש בכוח על ידי אזרחים. התרת עשיית דין עצמי מסכנת את שלום הציבור ועלולה לגרור מעשי אלימות בין אזרחים. מתפקידה של מערכת המשפט להחליט מיהו בעל הזכויות ואין להותיר הכרעה זו בידי האזרחים.



אלא שכידוע, הליך של הגשת תביעה בבית משפט כרוך בעלויות לא מבוטלות ונמשך זמן רב לעתים. פסיקתו החדשה של בית המשפט תחייב עורכי דין למצוא פתרונות יצירתיים חדשים שיספקו ביטחון לפינוי דיירים, באופן מהיר ויעיל. במקביל, על מערכת המשפט להתייעל כך שתוכל לספק לבעלי בתים כלים להתמודד עם תופעת אי פינוי דיירים בלוחות זמנים סבירים.



-



הכותב הוא שותף במשרד ד"ר רענן הר זהב ושות'