גזית גלוב רכשה 6 מרכזים מסחריים בקנדה ב-165 מיליון שקל

מאת יורם גביזון



חברת First Capital Realty, חברה בת של גזית גלוב , רכשה 6 מרכזים מסחריים במונטריאול, קנדה, תמורת 164 מיליון שקל. הנכסים שרכשה First Capital Realty (סימול בורסת טורונטו FCR) הם מרכזים מסחריים שכונתיים וקהילתים מעוגני סופרמרקטים בשטח כולל של 75 אלף מ"ר, כך שהנכסים נרכשו במחיר של 485 דולר למ"ר. הרכישה מגדילה את מספר המרכזים המסחריים המוחזקים ומנוהלים על ידי הקבוצה ל-143 בשטח בנוי כולל של 1.5 מיליון מ"ר.



רכישת המרכזים המסחריים במונטריאול מגדילה את סך הנכסים במטרופולין מונטריאול ל-14 בשטח כולל של 150 אלף מ"ר, והופכת את הקבוצה לחברה הציבורית הגדולה ביותר בניהול מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים באזור.



נשיא FCR, דורי סגל, העריך כי הרכישה תגדיל את הרווח התפעולי והנקי של החברה וציין לטובה את המיקום של הנכסים הנרכשים.



מקורבים לקבוצה אמרו שהרכישה נעשתה בהתאם לאסטרטגיה של הימנעות מרכישת נכסים בעלי תפוסה מלאה שמושכרים בשכר הדירה המקובל בשוק, שכן לחברה אין עניין בעסקות שפוטנציאל הרווח שלהן מוגבל למרווח שבין הריבית המממנת את רכישת הנכסים לבין התשואה שמניבים הנכסים. הקבוצה רוכשת נכסים שדייר העוגן בהם חלש, התפוסה הממוצעת נמוכה, או נכסים שזקוקים לשיפוץ.



השקעה בנכסים מהסוג שרכשה FCR מניבה תשואה ממוצעת של 10% על ההשקעה מבלי להתחשב באפשרות להשיג תשואה גבוהה יותר על ידי מימון של מרבית ההשקעה בהלוואות. FCR מצפה במקרה זה להשבחת השקעתה מעבר לתשואה הממוצעת על ידי חידוש חוזים, שכן מרבית הדיירים בנכסים שנרכשו חתמו על חוזים במשבר הנדל"ן הקנדי שהגיע לסיומו ב-99', ומשום שכר הדירה בחוזים אלו נמוך יחסית.



גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן עוסקת ברכישה, פיתוח וניהול נכסים מניבים בארה"ב, קנדה וישראל. החברה מתמקדת בענף המרכזים המסחריים הפתוחים. החברה השקיעה עד כה 5.4 מיליארד שקל בנכסים שמניבים לה שכר דירה שנתי ברוטו של 675 מיליון שקל.



גזית גלוב פועלת בארה"ב באמצעות חברת Equity One, ומחזיקה ב-55% ממניותיה של החברה שמחזיקה ב-87 נכסים מניבים ששטחם 820 אלף מ"ר. גזית גלוב פועלת בקנדה באמצעות חברת First Capital Realty. החברה הקנדית פועלת במחוזות קוויבק, אונטריו ואלברטה, ובבעלותה עד לעסקה הנוכחית 41 נכסים מניבים ששטחם 550 אלף מ"ר.



גזית גלוב מחזיקה בישראל ב-50% ממניותיה של משכנות כלל, שמקימה, מתחזקת, משווקת ומנהלת מרכזי דיור לאוכלוסייה המבוגרת בישראל.



גזית גלוב הרוויחה 93 מיליון שקל במחזור של 548 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2001, בהשוואה לרווח של 48 מיליון שקל במחזור של 260 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2000. הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות ובתוספת פחת (F.F.O) הוכפל ל-139 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2001 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2000, והרווח למניה עלה מ-1.25 שקל ל-1.96 שקל. ההון העצמי של החברה מסתכם ב-639 מיליון שקל והוא מממן 10% מהמאזן. שווי השוק של החברה הוא 890 מיליון שקל לאחר ירידה של 1.2% אתמול.