אשטרום: השווי של קניון בת-ים גדל ביותר מ-100 מיליון שקל בתוך שנתיים

>> חברת אשטרום מרחיבה בימים אלה את השטח המסחרי המניב בקניון בת-ים בכ-5,000 מ"ר בהשקעה של כ-11 מיליון שקל. החברה מצפה להגדיל ב-4 מיליון שקל את הכנסותיה מדמי השכירות בקניון בעקבות הרחבתו - כך עולה ממצגת שפירסמה החברה המחזיקה ב-100% מהקניון.

אשטרום, שרכשה לפני כשנתיים 50% נוספים מהקניון מרשת שופרסל ונהפכה לבעלים היחידים של הקניון, מעריכה את שוויו ב-420 מיליון שקל. שווי זה גבוה ביותר מ-100 מיליון שקל משווי של 314 מיליון שקל בעסקה שבה רכשה את אחזקות שופרסל בקניון באמצע 2008. היקף ההתחייבויות של החברה כנגד הקניון הוא כ-209 מיליון שקל.



קניון בת-ים ממוקם בפינת הרחובות יוספטל והרב לוי בעיר. הקניון בן שלוש קומות ושישה מפלסי חנייה, והוא משתרע על פני 70 אלף מ"ר, שמתוכם 17 אלף מ"ר הם שטחים להשכרה למסחר. ההכנסות מדמי השכירות בקניון מגיעות ל-34 מיליון שקל בשנה, כך שלאחר ההרחבה הן צפויות לגדול לכ-38 מיליון שקל בשנה, לעומת הכנסות של 23 מיליון שקל מדמי שכירות ב-2008. הקניון מושכר בתפוסה מלאה ל-140 שוכרים.



הקניון עצמו משועבד לבנק הבינלאומי. בנוסף שיעבדה אשטרום חלק ממניות החברה הבת אלדר, שמחזיקה בקניון, לטובת מחזיקי איגרות חוב שלה וזאת ביחד עם שיעבוד על אשטרום נכסים, המחזיקה בקניון חוצות המפרץ. מלבד קניון בת-ים, שהוא הנכס הגדול ביותר של אשטרום נכסים, החברה מחזיקה 50% ביחד עם חברת הביטוח הראל גם במרכז המסחרי שהם אותו היא מעריכה בכ-52 מיליון שקל. דמי השכירות השנתיים במרכז, המושכר בתפוסה מלאה לכ-80 שוכרים, הוא כ-5 מיליון שקל.



אשטרום נכסים מחזיקה גם ב-50% במלון הולידיי אין קראון פלאזה ים המלח ביחד עם אפריקה. את המלון, הכולל 302 חדרים, היא מעריכה ב-92 מיליון שקל כאשר ההתחייבויות כנגדו הן 41 מיליון שקל. גם המלון משועבד לבנק הבינלאומי.



נכס גדול אחר של החברה שבו היא מחזיקה עם האחים עופר ועם חברת כור מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר, הוא קניון חוצות המפרץ. הנכס מושכר בתפוסה של 84% ל-60 שוכרים. את המתחם, המשתרע על פני 150 דונם ובו מחזיקה אשטרום בכ-50%, היא מעריכה ב-202 מיליון שקל הכוללים זכויות בנייה המוערכות ב-22 מיליון שקל. דמי השכירות השנתיים בקניון חוצות המפרץ הם כ-14 מיליון שקל.



נערכים לתחרות באיקאה



אשטרום עידכנה את המשקיעים במצגת כי בימים אלה מתנהל מו"מ עם רשת הריהוט האוסטרית קיקה להכנסתה לקניון שבחיפה. אף שכניסתה של קיקה לישראל עומדת על הפרק מאז 2009, החנות הראשונה של הרשת עדיין לא נפתחה. אשטרום מקימה לקיקה מבנה מסחרי בנתניה שיושכר לרשת לתקופה של עד 10 שנים תמורת שכר דירה של 10%-13% מהמחזור, וצופה כי תחל לקבל את דמי השכירות במארס 2011. סך העלויות מוערך ב-130 מיליון שקל.



פרויקט נוסף שעליו עובדת החברה הוא הקמת מגדל משרדים בבני ברק בשטח של כ-20 אלף מ"ר בסמוך לפרויקט ויטה המיועד למכירה. התמורה המוערכת על ידי אשטרום היא 170 מיליון שקל, כאשר העלות בסך של כ-150 מיליון שקל כבר שולמה.



אשטרום, המנוהלת על ידי מוטי סלע, נסחרת בבורסה לפי שווי שיא של קרוב לחצי מיליארד שקל אחרי עלייה של 47% מתחילת השנה. 87% מהחברה מוחזק על ידי בעלי השליטה בה - המשפחות גירון, נוסבאום, זהבי, משורר, לפשיץ ורובין. כ-5% מוחזקים על ידי חברת הראל באמצעות קופות הגמל הפוליסות המשתתפות והנוסטרו של חברת הביטוח. רק 7.7% מהמניות מוחזקות על ידי הציבור באופן ישיר.



אך כל זה אמור להשתנות באוקטובר, אז יגיע מועד המימוש של אופציות שאם ימומשו - יזרימו לחברה 40 מיליון שקל ויגדילו את אחזקות הציבור לכ-28%.



הראל היא גם בעלת עניין בחברת אשלד, החברה הבת של אשטרום, וכן בפרויקטים של החברה בגרמניה. מלבד האחזקות במרכזים מסחריים בישראל והניסיון להתרחב לחו"ל, אשטרום גם מחזיקה ב-11.8% מחברת מבטח שמיר, חברת האחזקות של מאיר שמיר.



מבטח שמיר הושעתה מהמסחר בבורסה לפני כמה שבועות אחרי שלא פירסמה את דו"חות תנובה שבה היא מחזיקה לצד קרן איפקס בשל סירובה של הקרן למסור את הדו"חות המלאים לחברה, וזאת אף שתנובה היא פעילות מהותית עבור מבטח שמיר. בנוסף מחזיקה אשטרום בכ-8% מחברת נצבא.



אשטרום מתכננת גיוס של עד 200 מיליון שקל באיגרות חוב. את הגיוס יובילו פועלים אי.בי.אי, רוסאריו קפיטל ולידר שוקי הון. חברת הדירוג מעלות העניקה לאג"ח שתנפיק החברה דירוג a. החברה מתכננת להשתמש בתמורת הגיוס לייזום פיתוח ורכישת נכסים מניבים. במעלות העריכו כי חלק מהשימוש בתמורת ההנפקה יופנה להשקעות נוספות בחו"ל.