העסקה: דירת חדר בשטח 30 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח 6 מ"ר, הממוקמת בקומה ה-13 מתוך 14 קומות במלון השרון ברחוב רמות ים בהרצליה פיתוח, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל. הדירה, שנמצאת בבעלות פרטית ורשומה בטאבו כדירת מגורים, שופצה לפני כשנתיים ופונה לים.
ניתוח העסקה: לדברי צפריר ורטנפלד מתיווך תיל"ן נדל"ן, שביצע את העסקה, הרוכש הוא איש עסקים ישראלי שרכש את הדירה למטרת השקעה. לדבריו, ניתן להשכיר את הדירה תמורת 5,000 שקל לחודש, המשקפים תשואה שנתית של 5.8%, ולתקופות קצרות ניתן להשכירה גם ב-1,000 דולר לשבוע למטרת נופש. המוכר רכש את הדירה לפני 3 שנים ב-210 אלף דולר וחיפש דירה גדולה יותר.
לאחרונה החליטה עיריית הרצליה יחד עם משרד התיירות לחייב את בעלי דירות הנופש במגדל המרינה בעיר ליישם פסק דין של בית המשפט העליון, הקובע כי דירות נופש לא יוכלו לשמש דירות מגורים. לפי ההחלטה, על הבעלים להשכיר את הדירות לתקופות מוגבלות במהלך השנה. אלא שפסק הדין לא תקף כלפי דירות בשלושת המלונות בקו החוף של הרצליה - מלון השרון, מלון דניאל ומלון אוקיינוס - שנרשמו כדירות מגורים עוד לפני מתן פסק הדין.
המחיר ששולם עבור הדירה משקף סכום של 34 אלף שקל למ"ר - מחיר סביר יחסית בהתחשב בכך שמדובר בדירה קטנה. במלון דניאל הסמוך נמכרה השבוע דירה דומה בשטח 34 מ"ר, גם היא בקומה גבוהה, ב-1.44 מיליון שקל - כ-42 אלף שקל למ"ר. בין מלון השרון למלון דניאל קיים פער של כ-10% במחירי דירות המגורים, כיוון שמלון דניאל חדיש יותר.
שורה תחתונה: עסקה הוגנת לשני הצדדים
-
סייעו בניתוח העסקה: צפריר ורטנפלד מתיל"ן נדל"ן בהרצליה פיתוח, שמאי המקרקעין טל אלדרוטי
דירת חדר במלון השרון במיליון ש'
שלומית צור
2.7.2010 / 10:39