וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

"חוק ללא שיניים"

אריק מירובסקי

2.7.2010 / 10:39



>> הסגן היוצא של התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו, מקדם חמישה פרויקטים של פינוי-בינוי, מתוכם שניים נמצאים בשלבים מתקדמים מאוד: הראשון, במתחם רוקח במרכז ראשון לציון, מיועד להפוך כמה מבנים שבהם 100 דירות לפרויקט בן 430 דירות, והשני ביד אליעזר בנס ציונה יהפוך 110 דירות ישנות ל-450 דירות חדישות. בראשון לציון סרוגו פועל כבר 10 שנים לקידום הפרויקט, ואילו בנס ציונה "רק" 3 שנים.

"שני הפרויקטים הללו נמצאים על סף הכדאיות הכלכלית. אם הייתי מתחיל לעבוד עליהם כיום, אחרי כל עליות המחירים, סביר שלא הייתי לוקח אותם לבסוף", הוא מספר.



"פרויקטי פינוי-בינוי לא מקודמים לאו דווקא עקב סרבנות הדיירים, אלא מחוסר היתכנות כלכלית. כיום, על מנת להצדיק את הפרויקטים הללו צריך לאשר יותר יחידות דיור מאשר לפני כמה שנים, והרשויות המקומיות אינן ממהרות לאשר את הדברים".



מה לגבי הדיירים המתנגדים?



"לא כל מי שמתנגד לפרויקט הוא סחטן. יש שונות גדולה מאוד בין המתנגדים, והיזם צריך לפתח מיומנות כדי להבין את הדברים ולנסות לשכנע אותם. מבחינה זו, הניסיון לכרוך את כולם תחת התואר ?סוררים' אינו נכון. לדעתי, מהר מאוד יגלו, שיש סיבות רבות שבגינן לא ניתן לתבוע את רוב הדיירים, משום שהחוק מדבר על ?התנגדות מנימוקים לא סבירים', בעוד שבחלק גדול מהמקרים המניעים שלהם סבירים לגמרי.



"הנה לדוגמא זוג שנמצא בהליכי גירושין. הם לא יחתמו על הסכמה לפינוי-בינוי, אפילו שזה ישפר את מעמדם. יש להם עניינים אחרים בראש. דוגמה אחרת היא אנשים עם בעיות בריאותיות. לכן, הדברים מאוד מורכבים, ולדעתי חוק הדייר הסורר הוא חוק ללא שיניים.



"הבעיה העיקרית בפינוי-בינוי, זו החשדנות של הדיירים כלפי היזם - ועל זה לא עונה שום חוק. לכן, על מנת להמריץ פרויקט כזה, על היזם ללכת אישית ולדבר עם האנשים בגובה העיניים. לא שליחים ולא סמנכ"לים. הוא אישית. כך עשיתי וכך למדתי את הנושא.



מה יכול לקצר את התהליכים?



"אני סבור שאם משרד השיכון היה נכנס יותר לעובי הקורה ומסביר לדיירים מה זכויותיהם, מה היתרונות בפרויקט, ומה כדאי להם לעשות - הפרויקטים היו מקודמים מהר יותר".

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully