בדרך לבנייה ירוקה

>> אדם העובר על מודעות לרכישת דירה בישראל עשוי לחשוב ששוק הדירות עבר בשנים האחרונות מהפכה שלמה בכל הקשור בבנייה ירוקה. כמעט כל חברת בנייה ופרויקט בינוי מתגאים בתואר "ירוק". בפועל, המצב קצת יותר מורכב - מאחר שאין בנמצא סטנדרט מקובל וברור עבור הצרכן הישראלי, אשר מגדיר בנייה ירוקה מהי, קיימים פערים משמעותיים ביותר בין פרויקט ירוק למשנהו.

מדיניות בנייה, המעודדת שימוש במרכיבים ידידותיים לסביבה, הופכת מקובלת יותר ויותר ברחבי העולם, בכל רמות התכנון. במדינות רבות נקבעה חובה לבנות על פי תקנים מחמירים בתחום שימור אנרגיה, שימושי קרקע, מים, שפכים וניקוז, רעש, פסולת, קרינה, חומרי בנייה וכיו"ב.



בישראל, לעומת זאת, אין עדיין תקן מחייב לבנייה ירוקה. ב-2005 אושר תקן המגדיר את המאפיינים שלפיהם מסווג בניין כירוק, ואולם עם השנים נהפך התקן למיושן וממילא אינו מחייב, כך שמספר הבתים הנבנים לפיו נמוך מאוד.



ככלל, בנייה ירוקה יקרה יותר מבנייה רגילה. עם זאת, אם בוחנים את הנושא בטווח של כמה שנים, מגלים כי עלויות התחזוקה של בניין ירוק נמוכות יותר מאלה של בניין רגיל - בזכות בידוד טוב יותר, הצללות ומערכות תאורה חסכוניות המצמצמות באופן משמעותי את צריכת האנרגיה (החשמל) והמים בבניין.



ואולם במצב השוק הנוכחי, שבו משפחה ממוצעת מצליחה אך בקושי לגייס את סכום הכסף הנדרש לרכישת דירה, סביר להניח שזו לא תזדרז להעמיס על עצמה את העלות הנוספת הכרוכה בבנייה ירוקה, גם אם העלות הזו תחזיר את עצמה בתוך כמה שנים.



על כן, אנו סבורים כי נחוץ טיפול משולב המתמודד עם הנושא הן ברמת הרגולציה והתכנון, באופן אשר ישית על קבלנים ומשפצים חובת עמידה מדורגת בסטנדרטים של בנייה ירוקה, הן באמצעות גיבוש מדיניות ממשלתית ומוניציפלית מתואמת, שתבוא לידי ביטוי בפיתוח תמריצים כלכליים להתפתחותו של שוק רלוונטי. לא פחות חשוב מכך, יש להשקיע במקביל בחינוך ובהסברה להגברת המודעות לנושא וליתרונותיו.



יש שורה ארוכה של צעדים שהממשלה יכולה לנקוט כדי לעודד קבלנים ורוכשים פוטנציאליים להעדיף בנייה ירוקה: הסברה ציבורית, הגדלת המשכנתאות לזכאים במבנים שנבנו בבנייה ירוקה, מתן עדיפות לבנייה ירוקה במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, הכרה בריבית המשכנתא לצורכי מס כאשר מדובר בבנייה ירוקה, תמרוץ חברות בנייה הבונות בתקני בנייה ירוקה ועוד.



גם לעיריות תפקיד חשוב בקידום הבנייה הירוקה בתחומן, וזאת על ידי הגדרתה כמחייבת ברמת המתאר העירוני, כשם שעשו עיריות כמו כפר סבא, רעננה ובאחרונה תל אביב-יפו, וכן באמצעות פעולות נוספות כדוגמת תמרוץ מיוחד של הנושא בשכונות מתקשות או מתחדשות, הסברה לתושב ושיפוץ ובניית מבני ציבור לפי סטנדרט של בנייה ירוקה.



אחת האמיתות הבסיסיות שלמדנו זה לא מכבר בנושא איכות הסביבה היא שלא משנה כמה תחליפים סביבתיים נייצר, הרי שבשורה התחתונה המעשה הסביבתי האפקטיבי ביותר שנוכל לעשות הוא חיסכון. במקרה דנן, חיסכון בצריכת אנרגיה ומים. בנייה ירוקה בראייה לטווח הארוך עשויה להיות אחת ההשקעות הנבונות והמשתלמות ביותר של מדינת ישראל.



-



הכותב הוא מנכ"ל פורום ה-15 (פורום הערים העצמאיות בישראל)