משרד הפנים דחה את התנגדויות התושבים: 850 דירות יוקמו בגבעת זמר בחיפה

ועדת המשנה להתנגדויות במחוז חיפה במשרד הפנים, אישרה את תוכנית גבעת זמר בחיפה. התכנית ממוקמת במפנה הצפון מזרחי של רכס הכרמל בין בית חולים פלימן לציר חנקין המחבר בין שכונת זיו ובין מרכז חורב בחיפה.



התכנית היא בת 212 דונם ומשתרעת על גבעה מיוערת המוקפת על ידי 5 שכונות מגורים: רמת רמז ממזרח, גבעת אלמוגי מדרום, גבעת אורנים ורמת בן גוריון ממערב ורמת ספיר מצפון ומעבר לכביש חנקין.



התוכנית אושרה ב-2001, וקבעה את תוואי הדרכים, תוך חיבור השכונה לשכונות קיימות גובלות, את ייעודי השטחים ואת הקצאות השטחים לצרכי ציבור ואת החלוקה למגרשי המגורים בהתאם לבעלויות.
התוכנית החדשה מציעה הגדלת זכויות הבניה מ-60% ל-85% בנייה, וכוללת 850 דירות בצפיפות של 11 דירות לדונם.



עוד כוללת התוכנית בניינים מדורגים בני 5 קומות מעל קומת עמודים, עליית גג, מחסנים וחנייה. גובה המבנים לא יעלה על 15.5 מטרים מעל קו הקרקע הטבעית המשופע במדרון כך שלא ייחסם קו ההשקף לנוף מהבתים בתוך השכונה ומהגובלים שמעל גבעת זמר.



לתוכנית הוגשו 274 התנגדויות, הדורשות לבטל את התכנית ולהותיר את הגבעה המיוערת כריאה ירוקה, ובה מגוון עצים ובעלי חיים, המסייעת בסינון מפגעי זיהום אויר ורעש והמשמשת נוף ירוק קרוב לכל השכונות המקיפות אותה.



עיקר נימוקי ההתנגדות נסבו על נושאים של איכות החיים והסביבה, המושפעת מעומס תחבורתי, זיהום אויר ורעש, מטרדי בנייה, והשינוי הנופי מגבעה ירוקה לגבעת בטון. כמו כן ציינו המתנגדים את הנושא הכלכלי המתבטא בירידת ערך הדירות כתוצאה משילוב כל הגורמים יחדיו.
הוועדה אישרה את התוכנית בתנאים וקיבלה רק חלק מההתנגדויות.



"הוועדה סבורה כי התוכנית מנצלת באופן יעיל קרקע המיועדת לבנייה לצורך תוספת דירות למגורים בחיפה במגוון סוגים וגדלים, במטרה לאפשר רווחת חיים גבוהה יותר בחיפה ולעודד בכך צמיחה דמוגרפית בעיר", ציינו במשרד הפנים.



הוועדה ציינה כי גם שכונות המתנגדים המקיפות את גבעת זמר היו בעבר שטחים ירוקים. "פיתוח אורבני משמעו, לעתים, ניצול שטחים המיועדים לבנייה על פי תכניות מאושרות, גם אם הם מהווים היום "ריאה ירוקה" בתוך העיר על מנת לצמצם את מימדי פרוור העיר תוך פגיעה בשטחים פתוחים ירוקים חוץ עירוניים".



בכך עונה התוכנית על מגמות ציפוף הבנייה בערים כפי שבאות לביטוי בתכנית מתאר ארצית תמ"א 35 ובתכנית מתאר מקומית תמ"מ 6. התכנית הוכנה ביוזמת הוועדה המקומית חיפה ובעריכת משרד מהנדס העיר. אדריכלית התוכנית היא רוני גיל פלמוני.