זכויות הקניין בחלקות המגורים במושב (חלקה א') הן של חברי המושב ולא של האגודה השיתופית (המושב), כך נקבע היום בפסק דין עקרוני שניתן על ידי שופטת בית המשפט המחוזי, ענת ברון. משמעות הפסיקה היא כי אין להתיר לנושי המושב להטיל עליהן צווי עיקול בגין חובות המושב.
הפסיקה ניתנה בתביעה לבית המשפט שהגישו חברי מושב כפר רות הסמוך למודיעין, לסילוק צווי עיקול שהטילה חברת הפיתוח "נופי רות" על חלקות המגורים במושב בגין חוב של האגודה השיתופית.
"מעמדם הקנייני של המתיישבים בחלקות המגורים, גובר על זכויות האגודה (המושב) בחלקות הללו ומכאן שאין זכות לנושי המושב לפגוע בזכויות הללו, כתבה השופטת ברון בהחלטתה והורתה להסיר את צווי העיקול שהטילה חברת הפיתוח על חלקות המגורים של חברי המושב. כמו כן חייבה השופטת ברון את הנתבעים, חברת נופי רות, הסוכנות ומנהל מקרקעי ישראל לשלם לתובעים הוצאות משפט בסף 135 אלף שקל.
ב-1990 התקשרה האגודה השיתופית (מושב כפר רות) עם חברת היזום והפיתוח "נופי רות" בהסכם פיתוח, על מנת לאפשר קליטת מתיישבים נוספים בישוב, להרחיב תשתיות ולהקים מבני ציבור.
לטענת "נופי רות", הפר המושב את תנאי ההתקשרות ובשל כך התנהל בין הצדדים הליך בוררות אותו ניהל עו"ד יצחק ננר. במהלך הבוררות קיבלה "נופי רות" צווי עיקול על נכסי המושב ובכלל זה על חלקות המגורים. בפברואר 2004 פסק הבורר כי על המושב לפצות את נופי רות בשל הפרת הסכם בסכום שקלי השווה ל-1.2 מיליון דולר בתוספת מע"מ, הוצאות משפט ושכר עו"ד.
התובעים, חברי מושב כפר רות, פנו לבית המשפט בבקשה להחריג את חלקות המגורים מתוקף צווי העיקול. הם טענו שזכות הקניין של חברי המושב בחלקות הללו, מתוקף חוזי החכירה שקיבלו עליהן ממינהל מקרקעי ישראל, גוברת על זכות הקניין של האגודה (המושב) בחלקות. חברי המושב ביקשו להסיר את הצווים ולהתיר לחברי המושב לבצע עסקאות (דיספוזיציות) בחלקות הללו, כפי שהם רשאים מתוקף חוזי החכירה.
את חברי מושב כפר רות ייצג עו"ד אביחי ורדי.
פסק דין: זכויות הקניין בחלקות המגורים במושב הן של החברים - ולא של האגודה השיתופית
עמירם כהן
4.7.2010 / 17:41