מישורים מכרה 135 דירות יוקרה במלון קינג אדי בקנדה ב-54 מיליון דולר קנדי

חברת מישורים דיווחה היום כי החברה הבת שלה סקייליין מכרה 135 דירות יוקרה במלון קינג אדי ב- 54 מיליון דולר קנדי, ובתמורה העולה על מחיר עסקת הרכישה של המלון כולו, אשר בוצעה בחודש מארס השנה.



החברה הציעה בשלב זה 145 דירות, המהווה מכירה של כ-12% משטח המלון בשטח כולל של כ-7,400 מ"ר. בחברה מעריכים כי בשבועות הקרובים יימכרו גם יתרת הדירות. חלקה של חברת הבת בפרויקט הוא 17% לאחר שהכניסה לעסקה שותפים אסטרטגיים קנדיים.







"מכירת דירות היוקרה בקינג אדי היא דוגמא מצוינת למימוש האסטרטגיה של החברה", אמר גיל בלוטרייך, יו"ר מישורים. "אנחנו מאתרים הזדמנויות, רוכשים אותן במחיר אטרקטיבי ומבצעים השבחה לנכסים תוך הצפת ערך משמעותית לחברה וכן תוך הקטנת הסיכון על ידי הכנסת שותפים. תוך 3 חודשים מהיום בו קיבלנו את הבעלות והחזקה במלון, הצלחנו למכור כ–12% מכלל השטחים במלון ברווח ניכר. המכירה החלה לפני כחודש בלבד, ותוכננה להימשך עד סוף השנה. עוצמת הביקושים הפתיעה לטובה, ולמעשה הדירות נמכרו עוד לפני הפתיחה הרשמית של משרד המכירות, כך שמאות אנשים שנרשמו נותרו ללא דירות לרכישה".



בלוטרייך הוסיף כי במועד רכישת המלון כ-30% מהשטחים בו היו ריקים ולא נוצלו, כך שבכוונת החברה להמשיך ולהשביח את המלון, להשכיר את השטחים המסחריים הפנויים ולהפעיל מחדש את אולם האירועים ההיסטורי - "אולם הבדולח" - הממוקם בקומה ה-17 וסגור מזה 35 שנה.



רוב הדירות צפויות להימסר לרוכשים עד סוף 2011 והיתרה בתחילת 2012. הרווח בגין המכירה (בניכוי הוצאות הבניה של הדירות) יעמוד על 17.1 מיליון דולר קנדי, החברה תרשום את חלקה ברווח עם המסירה. בגין המכירות האמורות צפוי לחברה ולשותפיה עודף תזרימי בסך של כ-26.6 מליון דולר קנדי.



המלון נרכש מליהמן ברדרס על ידי מישורים (באמצעות סקייליין) ושותפים אסטרטגיים נוספים בחודש מארס תמורת 48 מיליון דולר קנדי, מתוכם 15.7 מיליון דולר קנדי בהון עצמי והשאר במימון בנקאי.



הדירות ייבנו בשטח של המלון שעמד ריק ולא נעשה בו שימוש לאורך עשרות שנים. על פי החוק הקנדי, העסקות הינן סופיות ואין לרוכשים אפשרות לחזור בהם או להחזיר את הנכס לבנק כנגד המשכנתא.



מלון קינג אדי, שהינו אתר מורשת בקנדה אשר אירח לאורך השנים אורחים ידועי שם, הוא מלון יוקרה פעיל שנבנה לפני כ-106 שנה ושטחו כ-60 אלף מ"ר. המלון מכיל 300 חדרים, ובנוי על בלוק שלם בלב הדאון טאון של טורונטו כך שיש לו 4 חזיתות.



מישורים שהובילה את רכישת המלון, צירפה לעסקה שותפים אסטרטגיים הכוללים את אלכס שניידר שהונו מוערך בכ–1.8 מיליארד דולר ונחשב לאחד מעשירי תבל. בנוסף, שותפים במלון גם משפחת צורייה, בעלי השליטה בחברת המותגים cool brands הנסחרת ב-toronto stock exchange. שותף אסטרטגי נוסף במלון הינו חברת דאנדי, חברת ענק קנדית המנהלת השקעות בהיקף של כ-65 מיליארד דולר קנדי.