מאן נכסים: עלייה מתונה בביקוש ובעסקות בשוק המשרדים

>> ברבעון השני של 2010 נרשם גידול של 1.5% במדד האיתנות של מאן נכסים לעומת הרבעון הראשון. זאת, כתוצאה מעלייה בביקוש ובכמות העסקות לשכירות משרדים. על פי המדד, המורכב מנתונים של תפוסה ומחירי שכירות ומכירה של משרדים, מדובר ברבעון החמישי ברציפות מאז משבר 2008 שבו נרשמה עלייה במדד. עם זאת, העלייה היתה מתונה לעומת הרבעון הקודם.

בסקר השוק הרבעוני של מאן נכסים, שמשווה בין מחירי השכרה ומכירה של נכסים באזורי ביקוש בישראל, עולה כי נרשמה עלייה בהיקפי ובמחירי עסקות השכרה ומכירה בשיעור ממוצע של 3%. שיעור מתון ביחס לרבעון הראשון של השנה, אז הגידול היה 5%.



את עליות המחירים המרשימות ביותר רושם שוק המשרדים החיפאי, שגדל בשיעור של 4% ברבעון השני. שכר הדירה למשרדים בחיפה הוא 57 שקל למ"ר בממוצע ברבעון הנוכחי, ומחיר מכירה ממוצע למשרדים הוא 9,152 שקל.



באזור המרכז בולטת רעננה, שבה נרשם גידול בשיעור של 4%. כשהמחיר להשכרה הוא 68 שקל למ"ר ומחיר עסקות המכירה הוא 10,800 שקל למ"ר.



בערים הרצליה ופתח תקוה רשמו, כל אחת, גידול בשיעור של 2%, לעומת 5% ברבעון הראשון של 2010. מחירי שכירות המשרדים בפתח תקוה עלו מ-63 שקל למ"ר ל-64.5 שקל למ"ר ומחירי המכירה עלו מ-10,080 שקל למ"ר, ל-10,300 שקל למ"ר. בהרצליה מחירי שכירויות הם 70 שקל למ"ר ומחירי המכירה 11 אלף שקל למ"ר.



בתל אביב עלו מחירי השכירות והמ"ר למכירה ב-1%. ל-83 שקל למ"ר ו-13,250 שקל למ"ר למכירה.



ברמת גן נרשמה יציבות בגובה מחירי העסקות עם 69 שקל למ"ר שכירות בממוצע ו-11,040 שקל למ"ר מכירה. שוק המשרדים בלוד, שגדל ב-9% ברבעון הראשון לא עלה ברבעון השני.



"מדד הרבעון השני משקף עליות קצובות, יציבות ברמות הביקושים ובמחיר, המסמלות שוק יציב", אומר מנכ"ל מאן נכסים ג'קי מוקמל. "מגמה זו באה אחרי הרבעון הראשון שהיה דינמי בו חברות החלו לחדש חוזים, לשפר חוזים קיימים לטובת נכסים פנוים במחירים אטרקטיביים יותר, בעלי נכסים הצליחו להעלות את מחיריהם ונכסים בהם היו שטחים פנוים לשכירויות משנה התמלאו".



להערכת מאן נכסים, לא צפויה הזרמה מאסיבית של שטחי משרדים לשוק, וקיים מחסור בפרויקטים המוצעים למכירה.