התרסקות עסקת הנדל"ן היקרה בתולדות אסיה מעוררת חשדות

>> בימים בהם הכלכלה הגלובלית התאוששה מהמשבר הפיננסי, נראה היה כאילו בהונג קונג נרשמה אחת מהעסקות הגדולות בעולם בענף הנדל"ן.

בחודש אוקטובר, חברת הנדרסון לאנד דוולופמנט חתמה על עסקות למכירת 25 יחידות דיור בבניין דירות יוקרתי בעל נוף לנמל. בין העסקות עליהן דווח - דופלקס עם חמישה חדרי שינה ענקיים בשטח כולל של 560 מ"ר, שמחירו עמד על 57 מיליון דולר. באותו זמן נראה היה כי המחיר בעסקה זו - כ-100 אלף דולר למ"ר - יאפשר לחברה להתגאות במכירה היקרה ביותר באסיה.



באמצע יוני, שמונה חודשים לאחר מכן, הנדרסון - אשר בראשה עומד לי שאו קי שלו הון משוער בשווי 18.5 מיליארד דולר - הודיעה כי מכירת 20 מתוך 25 הדירות בוטלה.



ממסמכים שהושגו על ידי הרשויות בהונג קונג ופורסמו מוקדם יותר השבוע עולה כי הנדרסון לאנד דוולופמנט מימנה מחדש 22.4 מיליון דולר מכלל 46 מיליון הדולר שקיבלה כפיקדונות מאותם 20 קונים - 20 חברות אשר השתמשו באותה חברת עריכת דין בשביל העסקה.



כעת תוהות הרשויות בהונג קונג האם המכירה באוקטובר היתה פשוט דרך להעלות את מחיר הדירות. המשטרה בהונג קונג חוקרת, והמחוקקים זימנו את בכירי החברה לשימוע מיוחד שהתקיים ביום שני.



העסקות שנזנחו עוררו את זעם הציבור בהונג קונג, המונה 7 מיליון איש ואשר רק רבע מאדמתה מפותחת למגורים. הונג קונג היא אחד המקומות היקרים ביותר למחיה ברחבי העולם, ו-47% מכלל האוכלוסייה מתגוררת במגורים מסובסדים על ידי הממשלה. בשל כך, הציבור מתנגד לכך שהטייקונים - העשירים ממילא - יבצעו מניפולציות בשוק וירוויחו עוד יותר כספים.



גורמים המקורבים לחקירה אמרו כי העסקה נראתה חשודה לכל אורכה - מנכונותה של חברת הנדרסון לדחות את המועד האחרון לרכישת הדירות ועד לנדיבותה לרוכשים. "ישנם כמה גורמים חשודים. צריכה ללא ספק להיות חקירה בעניין. הנושא נוגע ליושרה של המערכת כולה", אמר הגורם.



העיתון הונג קונג דיילי אמר במאמר מערכת כי הסיפור מעלה שאלות רבות, ביניהן מדוע חברת הנדרסון לא דרשה פיצויים מהקונים שביטלו את העסקות בנוסף לכך ששמרה לעצמה את הפיקדונות. "עבור חברה שאכפת לה מכל אגורה, וכן עבור חברה ציבורית שצריכה לדאוג להגדלת רווחי המשקיעים - כל הסיפור הזה מוזר", נכתב בעיתון.



מצד שני, דיוויד ווב, אקטיביסט בתחום הממשל התאגידי הנוקט עמדה ביקורתית בדרך כלל, אמר כי ככל הנראה מדובר בספקולציית נדל"ן - ולא בהנהלות בלתי חוקית. ווב אמר כי ככל הנראה גורם תיווך כלשהו חטף 20 דירות, אך כשל בניסיונו למצוא להן רוכשים. "אלא אם כן מישהו יוכל להוכיח קנונייה, או קשר בין המוכרים לקונים, אני לא רואה את הבעיה", הוא אמר.



שיווק יומרני



מגדל היוקרה בדרך קונדוויט 39 משך אליו תשומת לב רבה מאז החל הפרויקט. בין השאר, טקטיקות השיווק של הפרויקט נתפשו כיומרניות מדי. מספרי הקומות במגדל, שבו 46 קומות, שונו למספרים הנתפשים כמביאי מזל בתרבות הסינית. כך, הקומה העליונה מוספרה במספר 88, כיוון שהספרה 8 מתחרזת בסינית על המלה שגשוג.



הנדרסון עצמה הכחישה את החשדות נגדה. דוברת החברה אמרה כי החברה לא היתה בקשר עם רוכשי 20 הדירות, למעט מכירת הדירות, וכי נתנה ארכה לסגירת העסקות לבקשת הקונים. לדבריה, הצעד ההגיוני יותר מבחינה עסקית היה להשיב את הדירות לשוק, ולא לתבוע את הרוכשים בבית המשפט.



דובר משטרת הונג קונג אמר כי המשטרה לא תגיב על החקירה המתנהלת.