>> "כולם מדברים על בועה אבל מה שקורה במציאות זה ההפך הגמור מבועה. המחירים הגבוהים נובעים מואקום שנוצר בהיצע ובשל העובדה שבונים פחות דירות", כך אומר מנכ"ל חברת צמח המרמן חיים פייגלין. "השוק הוא שוק של ביקושים. אם הממשלה כל הזמן מדברת על כך שהמחירים יירדו, אז יזם צריך להיות משוגע כדי לרכוש עכשיו קרקע במחיר כל כך יקר. אם המטרה של המערכת השלטונית היא להוריד מחירים, אז כיזם אני לא יכול לעשות תחשיב כלכלי לפרויקט כאשר אני לא יודע מה צפי המחירים. יזמים ממתינים ולא בונים דירות, והפלא ופלא - המחירים רק עולים".
אז לדעתך המטרה של הורדת מחירי הדירות אינה מוצדקת?
"אני מקווה שהמחירים יתייצבו ולא יירדו. אני מודאג מכך שהמחירים יטוסו למעלה כי זה לא טוב אפילו לנו. במכרז הבא שנרצה לקנות קרקע, שווי הקרקעות יטפס למעלה כי הוא נגזר משווי הדירות - ואז נגיע לבועה שלא קיימת היום. לא צריך לומר שרוצים להוריד מחירים - צריך לייצב את השוק. עובדה שאנשים לא מאמינים שתהיה ירידת מחירים ובחודש שעבר אחוז נוטלי המשכנתאות הגיע לשיא. מי שהחליט לעכב קניית דירה בגלל הצהרות הממשלה הפסיד 60%.
"המערכת השלטונית הביאה בעצמה לאובדן אמון הציבור בה וגם אמון היזמים. זאת, בין היתר, בגלל מדיניות המינהל למקסם את מחירי הקרקע באמצעות הערכות שמאי מנופחות. לא ייתכן שניגשנו למכרז לרכישת קרקע לפני ארבע שנים בטירת הכרמל, שאינה אזור ביקוש, היינו המציעים היחידים, והמינהל הולך איתנו עד לבית המשפט העליון בנושא הזכייה. הצענו מחיר שהיה נמוך ממחיר המינימום, שהיה גבוה במיוחד, והמינהל לא קיבל את ההצעה שלנו. הם עשו מכרז נוסף עם מחיר סף שהמינהל לא מגלה למציעים, ושוב המינהל לא קיבל את ההצעה שלנו.
"אז עתרנו לבית משפט המחוזי בחיפה, שקבע כי הערכת השמאי של המינהל היתה גבוהה מדי, ולצערנו ביטל את המכרז. עתרנו לבית המשפט העליון על ביטול המכרז, והמינהל עתר לעליון בנוגע להערכת השמאי - ועד היום הסיפור הזה מתנהל. המדינאים מכריזים הכרזות - ופקידי המינהל נוקטים במדיניות הפוכה. אטיאס חושב שיציף את השוק ומחירי הדירות יירדו, אבל הפקידים שלו עושים הפוך. אין יד מכוונת בין המשרדים".
מנכ"ל צמח המרמן: "כולם מדברים על בועה אבל מה שקורה במציאות זה ההפך הגמור"
שלומית צור
9.7.2010 / 11:02