קרן ריט 1 שבשליטת משקיעים מוסדיים הודיעה הבוקר כי תרכוש 50% בנכס מקרקעין תמורת 61 מיליון שקל, אשר יניבו לה תשואה שנתית של 8%. מדובר בנכס הכולל 5 קומות בשטח של 18 אלף מ"ר בנשר. הקומה המסחרית מושכרת לרשת מזון קמעונאית לתקופה של 12 שנים ושתי הקומות מושכרות ל"בית בלב" מקבוצת מכבי שירותי בריאות לשמש כבית חולים סיעודי לתקופה של 23 שנים. שתי קומות נוספות מצויות בתהליכי השכרה.
ריט 1 תעביר את התשלום הראשון בסך 32 מיליון שקל ב-1 באוגוסט. היתרה תועבר למוכר עד תחילת הפעלתו של בית החולים הסיעודי אשר צפויה בחודשים הקרובים. סכום נוסף ישולם למוכר לאחר שיאוכלסו שתי הקומות העליונות. הסכום יקבע כנגזרת של דמי השכירות באופן שישקף תשואה שנתית של 8%.
התשואה לנכס מתבססת על הערכת ריט1 כי ה-noi השנתי הצפוי לאחר תחילת הפעלתו של בית החולים הסיעודי תסתכם ב-4.9 מיליון שקלים. ה-net operating income כולל דמי שכירות מנכסים וכן את דמי ניהול מהנכסים בניכוי הוצאות תפעול שמיוחסות לנכסים עצמם כלומר ללא הוצאה כללית על המבנה.
קרן ריט 1 היא קרן הרוכשת נכסי נדל"ן המניבים לה שכר דירה שאותו היא מחלקת למשקיעים. בשונה מחברת נדל"ן בורסאית רגילה, מתחייבת הקרן לחלק מדי שנה 90% מרווחיה כדיווידנד.
קרן ריט 1 רוכשת 50% מבניין משרדים בנשר תמורת 61 מיליון שקל
טל לוי
11.7.2010 / 10:30