מארגני קובצת רכישה יחויבו למחיר מירבי וסופי של הדירות המיועדות לחברי קובצה

לאחר הליך שימוע שקיים משרד הבינוי והשיכון שארך מספר חודשים בתחום קבוצות הרכישה, הגיש היום שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, את המלצותיו. כפי שפורסם ב-themarker ההמלצה העיקרית קובעת כי מארגני קבוצת רכישה יחויבו להתחייב למחיר מירבי וסופי של הדירה המיועדת לחבר קבוצה.



המשמעות של מחיר מירבי וסופי היא מלוא התשלומים שאותם על חבר קבוצה לשלם עד לקבלת הדירה (שהיא שלמה וראויה למגורים) ועד לרישום הזכויות בה, לרבות כל תשלום בגין הקרקע, מיסים, אגרות והיטלים, תשלומים לקבלנים ואנשי מקצוע מכל סוג שהוא לרבות המארגן.



כמו כן, קובעות ההמלצות כי מארגן הקבוצה יחוייב לדאוג לקיומו של הסכם שיתוף בין חברי קבוצת הרכישה, שבמסגרתו יתחייב להעניק לחברי הקבוצה שירותי ניהול וארגון שיוגדרו עד למועד מסירת הדירות לכל החברים בקבוצה.







מארגן קבוצה הוא מי שמארגן את קבוצת רכישה או מסייע לקבוצת רכישה להתארגן ומבצע העברת זכויות בקרקע עליה אמור להיבנות המבנה. שר הבינוי והשיכון עמד גם על שכרו של מארגן הקבוצה וקבע כי שכרו ישולם בשלבים לפי קצב התקדמות הפרויקט. עם זאת, לא ישולמו יותר מ-10% משכרו בטרם עמד בכל ההתחייבויות המפורטות ולא ישולמו 20% אחרונים משכרו טרם מסירת הדירות לחברי הקבוצה. במקביל הוחלט כי יוסדר מנגנון פיקוח ואכיפה בכל הקשור לחובות שיוטלו על המארגן.



חברי קבוצת הרכישה אינם מקבלים את ההגנות החלות על רוכש דירה במסגרת חוק המכר (דירות) שכן חוק זה אינו חל על מסגרת בנייה מסוג זה. בתוך כך מוצע לחייב את המארגן לדאוג לכך שקבלן הביצוע, הבונה את הבניין, יחויב כלפי חברי הקבוצה בהתאם לאמור בחוק זה, לרבות אחריות בגין אי התאמה ותקופות בדק ואחריות. בתוך כך, מומלץ כי תאגיד בנקאי יחוייב למסור לכל חבר קבוצת רכישה ערבות בנקאית להבטחת כל הכספים ששילם במסגרת המחיר הסופי. במידה והקבוצה לא תתקשר עם תאגיד בנקאי, יחוייב המארגן לדאוג לכך שתמסר לכל חבר קבוצה ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח מתאגיד בנקאי או חברת ביטוח להבטחת הכספים ששילם.



בחודשים האחרונים הבטיח שר השיכון אריאל אטיאס, להסדיר את פעילות קבוצות הרכישה בישראל. אטיאס הזכיר את הנושא כמעט מעל כל במה והבטיח לבדוק את הנושא לעומק. "המטרה מאחורי השימוע", אמר השר אטיאס בזמנו, "היא הסדרת התחום הפרוץ של קבוצות הרכישה ולהגן על כספי הצרכנים והרוכשים. במהלך השנתיים האחרונות חל גידול של ממש בהיקף פעילותן של קבוצות הרכישה. מאפיין בולט בפעילות בתקופה זו הוא קיומם של יזמים המארגנים קבוצות רכישה, לעיתים בהיקפים של מאות חברים בכל קבוצה. רבים מהמצטרפים לקבוצות רכישה מסוג זה אינם מודעים למכלול ההיבטים והסיכונים של פרויקט מסוג זה, לרבות לעצם העובדה כי אין הם רוכשים דירה - כדוגמת רכישת דירה שגרתית מקבלן או מיזם, כי המחיר המוצג בפניהם אינו סופי".



קבוצת רכישה מוגדרת על ידי משרד הבינוי והשיכון, כקבוצה הכוללת לפחות 10 אנשים המתארגנת לצורך רכישת קרקע, לשם בניית מבנה הכולל דירות מגורים. עם סיום הבנייה מקבל כל חבר קבוצה דירה ספציפית שיועדה לו. לאור העובדה שקבוצת הרכישה נדרשת לפעול לקידום הפרויקט בדומה למסגרת של בניה עצמית, מוטלות עליה מטלות רבות ומורכבות, לרבות ניהול הקבוצה עצמה, קידום תכנון, ניהול בנייה, פיקוח, התנהלות כספית, העסקת בעלי מקצוע ועוד.



בין היתר, ממליץ משרד הבינוי והשיכון לקבוע את מוסדות הקבוצה - אסיפה כללית, נציגות או ועד מנהל, ועדת ביקורת; הסדרת כניסה ויציאה מהקבוצה; ישוב סכסוכים; ההתנהלות הכספית, לרבות ניהול החשבון ומימון בנקאי; הגדרת גורמי הניהול והיועצים המקצועיים הנדרשים ואופן ההתקשרות עימם; הסדרת התקשרות עם קבלן מבצע; חלוקת הצמדות; הסדרת שינויים במבנה; הגדרת חובות החברים וטיפול בהפרות.