מליאת הכנסת אישרה היום בקריאה טרומית את הצעת החוק המקרקעין - חיזוק מבנים משותפים שהגיש ח"כ זבולון אורלב. הצעת החוק באה לתקן את התוכנית לחיזוק מבנים תמ"א 38.
התוכנית, שאושרה ב-2005 העניקה תמריצים לביצוע חיזוק מבנים בדרך של הגדלת זכויות הבנייה, אך בפועל רק בתים בודדים חוזקו היות והסתבר שהתמריץ שניתן לא היה כלכלי דיו עבור היזמים. בעיה נוספת נבעה עקב הצורך בהסכמת כל בעלי הדירות.
תוך כך הצעת החוק באה לאפשר הסכמה של רוב רגיל של 51% מבעלי הדירות לבצע את עבודת החיזוק, במקום רוב של 66% כפי שמחייבת כיום התמ"א. כמו כן, הצעת החוק באה גם להקל בנושא זכויות הבנייה שינתנו במסגרת עבודות החיזוק.
תמ"א 38 בחיפה
בעוד שהתמ"א מאפשרת כיום בניית קומה אחת בלבד, הצעת החוק מאפשרת להגדיל את זכויות הבנייה מעבר לקומה אחת, או לבצע שינויים ברכוש המשותף לרבות התקנת חניות והצמדתן לדירות - כל עוד נעשים בבניין עבודות חיזוק והתקבלה הסכמה של 51% מהדיירים (במקום הסכמה של 100% כיום). הקלה זו נובעת בעקבות יוזמות פרטיות שעשו רשויות מקומיות כמו רמת גן קריית אונו וראשון לציון שאפשרו הגדלת הזכויות מעבר לקומה אחת.
תיקון נוסף הוא שיזמים שיגישו תוכניות לחיזוק מבנים יוכלו להסתפק בהצגת תוכנית הגשה למפקח על המקרקעין ולא בהוצאת היתרי בנייה, כפי שהיה עד היום - הליך ממושך הכרוך בהוצאה כספית גדולה.
"מדובר בפיקוח נפש, ולא סתם בהשבחת נכס", אמרח"כ זבולון אורלב. עו"ד יורם חגבי-חגי, המתמחה בנדל"ן מסביר, "מטרת התיקון בהצעת החוק להקל על בעלי הדירות החפצים לבצע חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה. לצורך כך, הצעת החוק באה לתקן את הרוב הדרוש שהיה תנאי מקדמי, את הזכויות שניתן לבנות בנכס ומקלה בפניה למפקחת
הקלות לתמ"א 38: הגדלת זכויות בנייה והסכמה של 51% מהדיירים לחיזוק מבנים
רנית נחום-הלוי
14.7.2010 / 20:51