>> חברת הנדל"ן אזורים, שבשליטת שעיה בוימלגרין, ממשיכה לסחוב את הגיבנת בגין ההשקעה הכושלת שביצעה לפני כארבע שנים בחברת לגנא הולדינגס, גם לאחר שהגיעה להסכמות עם מחזיקי האג"ח על העברת השליטה בחברה (51%) אליהם. אזורים דיווחה אתמול לבורסה כי התקבלה בחברה תובענה מבעל מניות באזורים נגד דירקטורים ונושאי משרה בחברה, שכיהנו בתפקידים הרלוונטיים במועד שבו נרכשו מניותיה של לגנא.
עסקת הרכישה של מניות לגנא הולדינגס בידי אזורים נחתמה בנובמבר 2006 והושלמה בפברואר 2007. אזורים שילמה אז ליעקב אנגל 65 שקל למניה בעבור כ-62% מלגנא. התמורה הכוללת הסתכמה בכ-430 מיליון שקל - מה ששיקף ללגנא שווי של כ-700 מיליון שקל, שהיה גבוה בכ-54% ממחירה בבורסה. לגנא נסחרת כיום לפי שווי זעום של כ-13 מיליון שקל והחברה נתונה במצוקת נזילות קשה.
התובענה הוגשה נגד דירקטורים באזורים באותה תקופה: שעיה בוימלגרין, גיל טובול, גדעון בט, שמואל סלבין, חיים דביר (דויטש), אפי חרמוני ואליצור גורן; וכן נגד נושאי משרה בחברה באותם ימים: המנכ"ל דוד לב (לבקו) והסמנכ"ל רוני הימן. נתבעת נוספת היא חברת הייעוץ הכלכלי-עסקי גיזה זינגר אבן, שהיתה מעורבת בעסקה.
התובע מבקש מבית המשפט לאשר את התובענה שהגיש כתובענה ייצוגית נגזרת של יתר בעלי המניות באזורים, ולחייב את אזורים לשאת בהוצאות הבקשה וכן בשכר טרחתם של היועצים המייצגים אותו. התובע טוען כי נושאי המשרה באזורים שקידמו את העסקה ואישרו את תנאיה הפרו את חובות הזהירות כלפי החברה - הם התרשלו, לטענתו, בקביעת תנאי העסקה ובאישורה, בין השאר בכך שבחרו לאמץ את הערכת השווי בחוות דעת שביצעה גיזה ללגנא.
כתוצאה מכך, טוען התובע, נגרם לאזורים נזק של עשרות מיליוני שקלים בגין רכישת לגנא, ונזק של 137 מיליון שקל בגין ירידת שווי הנכסים שלה לעומת שוויים, כפי שהעריכה גיזה במועד העסקה.
אזורים מציינת בהודעה לבורסה כי לפני הגשת התובענה והבקשה לאישורה כתובענה נגזרת דרש בעל המניות מהחברה שתגיש את התובענה בעצמה - אבל החברה דחתה טענה זו וכעת היא בוחנת את הטענות של התובע הכלולות בתובענה, ותשיב עליהן במועדים שנקבעו.
בוימלגרין אמנם נחשב עדיין רשמית בעל שליטה בחברות בוימלגרין קפיטל ואזורים, אבל מעשית הוא איבד השפעה כלשהי על ניהולן ברגע שהודח מתפקיד יו"ר אזורים בידי הנושה הגדול שלו, בנק מזרחי טפחות, שלו חייב בוימלגרין כ-650 מיליון שקל. ככל הידוע, בימים אלה מחפש הבנק קונה שייכנס לנעליו של בוימלגרין, המחזיק ב-63% מאזורים, ובכך להגדיל הסיכוי לקבל חלק מההלוואה.
בוימלגרין הגיע לישראל לפני חמש שנים כטייקון נדל"ן ניו-יורקי. הונו הוערך אז ב-500 מיליון דולר. כיום, כך מעריכים, הוא נותר עם נכסים בודדים בשווי עשרות מיליוני דולרים בלבד. למרות זאת, נראה כי הוא לא מהרים ידיים.
"חזרתי למנהטן ולעסקים. אני מתכוון להתמקד עכשיו במנהטן", אמר השבוע בוימלגרין לעיתון הניו-יורקי "אובזרוור" בראיון ראשון בארה"ב מזה שלוש שנים. "אני מתחרט שעזבתי את מנהטן. הייתי צריך להישאר רק במנהטן ולא להתפזר למקומות אחרים. כדי להרוויח את מה שאני מרוויח מפרויקט במנהטן עלי לעבוד על חמישה פרויקטים במקומות אחרים", אמר.
בוימלגרין סובל בשנתיים האחרונות מבעיות רבות בעסקיו בניו יורק. במארס סגרו רגולטורים במדינת ניו יורק את בנק ליברטי פוינט שבבעלותו, ולפני כשנה הוגשה נגדו דרישה לפירוק חברה. כמו כן, הוא פונה ממטהו בברוקלין ואולם תיאטרון בקווינס, שהיה בבעלותו, עוקל, אם כי באריון ל"אובזרוור" הכחיש כי פונה ממשרדיו. בעלי דירות הגישו נגדו תביעות בגין עיכובים ופגמים בבנייה, והוא נאלץ לצמצם את כוח האדם בחברה שלו מ-200 ל-15 עובדים.
בישראל הגיש ביוני בנק דיסקונט לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשה לפשיטת רגל וכינוס נכסיו של בוימלגרין. לטענת הבנק, בוימלגרין וחברת האחזקות שבבעלותו, ש.בוימלגרין אחזקות, חייבים לו יותר מ-77 מיליון שקל.
בעל מניות באזורים תובע את בוימלגרין: רכישת לגנא גרמה לי הפסד עצום
מאת מיכאל רוכוורגר
15.7.2010 / 8:36