רשות ני"ע פועלת לפישוט הדיווח והגילוי בענף הנדל"ן

>> רשות ניירות ערך פירסמה שלשום לעיון הציבור שתי טיוטות הנחיה שמטרתן להביא לשיפור הדיווח בנושא נדל"ן יזמי ונדל"ן להשקעה.

בתחום הנדל"ן היזמי, שכולל יותר מ-25% מהחברות בענף הנדל"ן, נקבעו שלוש רמות פעילות לפיהן ייקבע היקף הגילוי. רמת הגילוי הראשונה היא הרמה המצרפית (כלל הפרויקטים), הכוללת דיווח על נתונים מאקרו-כלכליים לגבי סביבת הפעילות; פילוח הכנסות, מלאי, צבר הזמנות ונתונים נוספים לפי אזורים ולפי סוגי המלאי; ופריטים נוספים ברמת תחום הפעילות.



רמת הגילוי השנייה נוגעת לפרויקטים המהותיים, שהדיווח עליהם אמור לכלול טבלאות נתונים. רמת הגילוי השלישית היא של פרויקטים מהותיים מאוד, שהדיווח עליהם ייכלל אף הוא בטבלאות סטנדרטיות, בהן יינתן מידע מקיף.



גם בתחום הנדל"ן המניב נקבעו שלוש רמות דיווח. ברמה המצרפית (כל תחום הפעילות) ידווח התאגיד על פילוח ההכנסות, השווי ונתונים נוספים לפי אזורים ושימושים; יישום מותאם של סעיפים ספציפיים כמו צבר הזמנות ולקוחות; ופריטים נוספים ברמת תחום הפעילות. ברמת הנכסים המהותיים ידווח התאגיד בתמציתיות על הנתונים המרכזיים, וברמת הנכסים המהותיים מאוד יהיה דיווח מקיף, לרבות נכסים מהותיים מאוד בהקמה וקרקעות מהותיות מאוד שנרכשו למטרות השקעה.



ברשות מציינים כי שתי ההנחיות החדשות הן אבן דרך ראשונה בפרויקט שמטרתו לפשט את הדיווח בדו"חות הכספיים.