הנכס: דירת 5 חדרים בשטח 135 מ"ר בקומה החמישית מתוך 10 קומות בבניין חדש. לדירה יש חניה מקורה ומרפסת שמש בשטח 12 מ"ר. הדירה היא חלק מפרויקט נוגה של חברת פריזט חסון, הממוקם בסמטת נוגה - סמטה ללא מוצא בשכונת רמתיים החדשה במערב העיר.
ניתוח העסקה: מדובר בפרויקט חדש, הכולל שני בניינים בני 10 קומות, שבכל אחד מהם 40 דירות. הדירה ממוקמת בקומה האמצעית של אחד הבניינים.
הפרויקט סמוך לבתי הספר ומרכזי קניות, תרבות וספורט בעיר, והאזור נהנה מביקושים גבוהים. הפרויקט עתיד להתאכלס בתחילת 2013, כאשר הדירה המדוברת נמכרה במכירה מוקדמת בסכום של 1.9 מיליון שקל.
לדברי שלומי חסון, בעלי חברת פריזט חסון, שיווק הפרויקט טרם החל ובשלב מאוחר יותר צפויים המחירים לעלות ב-5%-8%. המחיר ששולם בעבור הדירה משקף סך של 14 אלף שקל למ"ר.
הרוכשים מגיעים מחוץ להוד השרון על מנת לגור ליד הילדים והנכדים ובימים אלה מוכרים קוטג' דו-משפחתי. מחיר שוק של דירה דומה באזור נע סביב 1.9-2 מיליון שקל מה שהופך את המחיר ששולם עבור הדירה על הנייר לממוצע. יחד עם זאת, היצע הבנייה החדשה באזור מזערי, ולכן אין חלופות למי שמחפש דירה חדשה באזור. בסוף השנה הקרובה אמורים לצאת לדרך כמה פרויקטים נוספים באזור.
שורה תחתונה: מחיר ממוצע לדירה חדשה באזור מבוקש עם היצע נמוך. סייעו בניתוח העסקה: שלומי חסון בעל חברת פריזט חסון, בני רענן מתיווך הוד נכסים בהוד השרון
סייעו בניתוח העסקה: שלומי חסון בעל חברת פריזט חסון, בני רענן מתיווך הוד נכסים בהוד השרון
כמה עולה דירת 5 חדרים בהוד השרון?
שלומית צור
16.7.2010 / 12:30