דו"ח המרכז לכלכלה מדינית: "בישראל אין בועת נדל"ן - אלא תיקון מחירים"

"אין בישראל בועת נדל"ן, אלא תהליכי שוק טבעיים הם שגרמו לעליות המחירים", כך נכתב בדו"ח של מרכז מאקרו לכלכלה מדינית, בראשות הכלכלן רובי נתנזון.



בד"וח תוקפים המחברים את ההתבטאויות של בכירים בממשלה, ובמיוחד של שר השיכון והבינוי, אריאל אטיאס, שהזהירו מפני בועת נדל"ן, והצהירו על הצורך להוריד את מחירי הדירות. אזהרות אלו, כך טוען הדו"ח, גרמו ליזמים להירתע מלהיכנס ליזמות בתחום הנדל"ן ובכך השיגו דווקא אפקט הפוך - של הקטנת היצע הדירות והמשך עליות המחירים.




הדו"ח, שהוכן בשיתוף עם קרן פרידריך אברא, לא רק שאינו רואה בעליות המחירים מהשנים האחרונות בועה, אלא שלהערכתו מדובר בתהליך כלכלי טבעי, שנגרם כתוצאה מפערים הולכים וגדלים בין הגידול השנתי במספר משקי הבית לבין הדירות החדשות שנבנות. בסך הכל גורס הדו"ח, "העלייה הנוכחית היא בעצם תיקון לאחר ירידות המחירים שחווינו במשבר הקודם", כתב איש המכון, זיו רובין.



בדו"ח נכתב עוד, כי "המחסור בהיצע הדירות נובע משני חסמים עיקריים: הראשון הוא המונופול של מינהל מקרקעי ישראל על הקרקע והשני הוא הליכי התכנון המסורבלים. נוסף לשתי בעיות מהותיות אלה ישנה גם בעיית הציפיות מפעולות הממשלה. בעקבות עליית מחירי הדיור והחשש מהיווצרות בועה בשוק הנדל"ן יצאו רבים מראשי המשק והממשלה בהצרות לגבי חשיבות הורדת מחירי הדיור. שר השיכון ציין, בין היתר, כי יש צורך בהפשרת קרקעות וייזום בניית שכונות חדשות. הצהרות אלה גרמו אצל קבלנים רבים לחשש מירידת מחירים, לכן קטן רצונם להסתכן וליזום פרויקטים חדשים".



רובין ממליץ בדו"ח לממשלה לפעול להקצאת קרקעות נוספות לבנייה למגורים ולהשלים את הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, על מנת להאיץ הליכי תכנון.



מכון מאקרו לכלכלה מדינית הוא עמותה למחקר כלכלי שמתמחה בנושאי כלכלה וחברה, בראשות הכלכלן ד"ר רובי נתנזון. העמותה מפרסמת מפעם לפעם ניירות עמדה בנושאי התמחותה ומפיצה אותה לקהל מקבלי החלטות ובראשם חברי כנסת.