לאחר שקרדן נדל"ן מחקה חמישית משוויה - הגיע הזמן לחלק מענקים

>> חברת קרדן נדל"ן השלימה במארס 2010 הנפקה ראשונה של מניותיה. מאז ההנפקה - שבה גייסה קרדן נדל"ן כ-80 מיליון שקל, פחות מהמתוכנן - ירדה מניית החברה בכ-20%.



קרדן נדל"ן סיימה את הרבעון הראשון של 2010 עם ירידה של כ-25% בהכנסות, לעומת הרבעון המקביל אשתקד - לכ-43 מיליון שקל, ועם הפסד נקי של כ-16 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-3.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר ההפסד נובע מהפסד של כ-13.5 מיליון שקל שהסבה החברה המוחזקת, הולילנד פארק (30%), המעורבת עם פולאר השקעות ובנק לאומי בהקמת פרויקט הולילנד בירושלים שבו נחשפו חשדות לשוחד. סך השקעות החברה בפרויקט הולילנד מסתכמות בכ-21 מיליון שקל, נוסף על ערבויות לאשראי בנקאי שקיבלה הולילנד - כ-142 מיליון שקל.

כל זה לא הפריע לוועדת הביקורת ודירקטוריון החברה, הנמצאת בשליטת קבוצת קרדן של יוסף גרינפלד, אבנר שנור ואיתן רכטר, לאשר ליו"ר הדירקטוריון ולארבעה מנהלים בכירים מענקים חד-פעמיים בשל "עבודתם המאומצת עבור הנפקת מניות החברה לציבור ורישומן למסחר בבורסה". היו"ר איתן סורוקה יקבל מענק בגובה של שש משכורות חודשיות - כ-462 אלף שקל, אהוד בלום, מנהל הכספים, יקבל מענק בגובה של ארבע משכורות חודשיות - כ-168 אלף שקל, אבי רוזן, מנהל השיווק, יקבל מענק של כ-68 אלף שקל (שתי משכורות חודשיות), אמיר מלאך, המהנדס הראשי, יקבל מענק של כ-78 אלף שקל (שתי משכורות חודשיות), וצחי גולדברג, מנהל הפיתוח העסקי, יקבל מענק של כ-57 אלף שקל (שתי משכורות חודשיות); סך המענקים נאמד ב-833 אלף שקל.



מחיר האופציות יופחת



בפברואר 2010, כחודש לפני ההנפקה, במסגרת התשקיף שפורסם לקראתה, אישר דירקטוריון החברה הקצאה (לאחר השלמת ההנפקה) של כ-12.6 מיליון אופציות בשווי כלכלי של כ-11 מיליון שקל, לפי מודל בינומי לתמחור אופציות; כ-2.93 מיליון אופציות מתוכן יישמרו לחלוקה עתידית, והשאר יהיו ניתנות לרכישה של עד 9.64 מיליון מניות במחיר מימוש של 2.58 מיליון שקל. מתוך אופציות אלה הוענקו לסורוקה כ-3.35 מיליון אופציות בשווי של כ-3.8 מיליון שקל, ולמנכ"ל החברה, יורם קרן, הוענקו כ-2.9 מיליון אופציות בשווי של כ-3.4 מיליון שקל. לעובדים הבכירים הוענקו כ-670 אלף אופציות.



שלשום עידכנה קרדן נדל"ן, הנסחרת לפי שווי שוק של כ-313 מיליון שקל, כי מחיר מימוש האופציות שהוענקו לסורוקה ולעובדים הבכירים, יופחת מ-2.58 שקלים למניה ל-2.2 שקלים למנייה, ככל הנראה, בעקבות הירידה במניית קרדן נדל"ן. סורוקה יוכל לממש את האופציות בשתי מנות ממארס 2011.



בדיווח לבורסה הסבירה החברה את הסיבות להענקת האופציות: "ועדת הביקורת ודירקטוריון החברה סברו כי האופציות מהוות תמרוץ הולם ליו"ר הדירקטוריון שיניע אותו להתמיד בעבודתו בחברה לאורך זמן, ואשר יוצר זיקה וזהות אינטרסים בינו לבין החברה. כמו כן סברו חברי ועדת הביקורת והדירקטוריון כי המענק שישולם ליו"ר ראוי וסביר בנסיבות העניין ומשקף תגמול ראוי בגין המאמץ וההשקעה שנדרשו ממנו במהלך השנה האחרונה, ובייחוד במהלך התקופה שקדמה להנפקת מניות החברה לציבור". כמו כן, דיווחה קרדן נדל"ן כי דירקטוריון החברה אישר מתן גמול שנתי של כ-64 אלף שקל וגמול השתתפות בישיבות לרוני מילוא, לשעבר שר המשטרה, הבריאות והעבודה והרווחה, המשמש דירקטור בחברה.



קרדן נדל"ן עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים. כן עוסקת החברה בעבודות בנייה באמצעות אחזקה בחברת אל הר הנדסה ובניין. קרדן נדל"ן מעורבת בהקמת אלפי יחידות דיור. בין השאר, מעורבת החברה בהקמה של כ-350 דירות בלוד, 365 יחידות דיור בבאר יעקב, שלושה בנייני מגורים בפתח תקוה, פרויקט אחוזת הנשיא ברחובות ובבניית דירות בהרצליה.



במסגרת הפעילות בנדל"ן מניב מחזיקה החברה בשטחים של כ-16 אלף מ"ר. בינואר 2010 נכנסה כלל ביטוח לשותפות בחברה, לאחר שהשקיעה כ-60 מיליון שקל תמורת הקצאה של כ-15% מהמניות.