משרד השיכון: בקרוב יגדל מספר הדירות בארץ

קצב הוצאת היתרי הבנייה על ידי הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה גבר מאוד בשנתיים האחרונות, ולפיכך יש לצפות לגידול בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות - כך נכתב בדו"ח שהוציאה מנהלת האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד, רחל הולנדר. עם זאת, רמת התחלות הבנייה, שהגיעה ל-34 אלף דירות בשנה שעברה, עדיין נמוכה משמעותית מהביקושים לדיור בישראל, שמגיעים ל-50 אלף דירות בשנה.

ב-2009 נרשם גידול שני ברציפות בהיקף התחלות הבנייה, שהגיעו בשנים האחרונות לרמות של 30-32 אלף דירות בשנה. ב-2008 התחלות הבנייה היו 32,400 ואילו ב-2009 טיפסו ל-34,300. ברבעון הראשון של השנה נרשמו 8,600 התחלות בנייה, כך שגם ב-2010 סביר להניח שהתחלות הבנייה יהיו גבוהות מהרמות שאליהן הורגל השוק במהלך רוב שנות העשור. אינדיקציה נוספת להערכה שקצב התחלות הבנייה יעלה, היא קצב היתרי הבנייה שהוצאו על ידי הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה.

הקצב גבר בשנתיים האחרונות ב-12% בממוצע לשנה, ואילו ברבעון הראשון של 2010 הוא גדל ב-8% לעומת הרבעון הראשון של 2009. ואולם עדיין התחלות הבנייה רחוקות מלספק את הביקושים, נקבע בדו"ח. "חשוב להדגיש כי היקפים אלה עדיין נמוכים מהיקף הביקוש השנתי לדיור, שלהערכתנו הוא כ-50 אלף דירות, שמקורו בעיקר בתוספת משקי הבית, כ-40 אלף בממוצע שנתי, ובנוסף כ-10,000 דירות שנרכשות על ידי משקיעים שלא להשכרה (בעיקר משקיעים מחו"ל), רכישת דירות נופש וכן מלאי הנדרש לקיים שוק משוכלל", נכתב בדו"ח.

הדו"ח מתייחס למשקיעי הנדל"ן שרכשו ב-2009 כ-32 אלף דירות. "הגידול בביקוש לדירות להשקעה תרם גם הוא במידה מסוימת לעליית מחירי הדירות במשק בשנתיים האחרונות, אולם יש לזכור שרכישות אלה מאפשרות למעשה את קיומו של שוק הדירות להשכרה במשק, בשל היעדר שוק מבני למטרה זו. עובדה זו חשובה במיוחד לאור הגידול בהיקף ובמשקל שוכרי הדירות במשק מ-16.5% ב-95' ל-23.3% ב-2008".

ככל הנראה, הפעילות הגדולה של המשקיעים בדירות להשקעה היתה אחד הגורמים לכך שבמהלך 2009 מחירי שכר הדירה עלו ב-16.6% בממוצע, לעומת עלייה של יותר מ-20% במחירי דירות למכירה ב-2009 לבד, ושל 38% מ-2008 ועד לרבעון הראשון של 2010.