העסקה: תושבת חוץ מרוסיה רכשה 8 דירות 4 חדרים בפרויקט אזורי ברנע באשקלון ב-7 מיליון שקל. שטח כל אחת מהדירות 108 מ"ר ועוד 12 מ"ר מרפסת שמש הפונה לים. הדירות ממוקמות בקומות הגבוהות של הפרויקט, הנמצא בבנייה בסמוך לקו החוף. הסכום הממוצע ששילמה הרוכשת עבור כל דירה נע סביב 875 אלף שקל. מטרת הרכישה הינה להשקעה.
ניתוח העסקה: שכונת ברנע ממוקמת בצפון אשקלון סמוך לחוף הים, כאשר בשנים האחרונות נבנים בה כמה פרויקטים חדשים, ביניהם פרויקט אזורי ברנע של חברת אזורים הכולל 3,200 יחידות דיור ב-55 בניינים בני 14 קומות בשילוב עם בתים צמודי קרקע. הפרויקט, ש-50% ממנו כבר נמכר, צפוי להתאכלס בעוד שנתיים וחצי.
בכוונת הרוכשת להשכיר את הדירות בסכום ממוצע של 3,200 שקל לחודש, מה שיניב לה תשואה של 4% בלבד בממוצע - תשואה נמוכה יחסית לעיר אשקלון. סמוך לפרויקט נמצאים המרכז המסחרי "אזורים סנטר" וקאנטרי ברנע, הכולל מועדון ספורט ופארק.
מחיר הדירות שרכשה המשקיעה דומה ואפילו גבוה במעט ממחירי השוק של דירות דומות בשכונה, הנבנות על ידי יזמים אחרים - שנעים בין 820 אלף שקל ל-900 אלף שקל לדירת 4 חדרים. עם זאת, לאחר שכלל הפרויקטים המתוכננים בשכונה יאוכלסו, צפויים המחירים לעלות, ומכאן שההשקעה של הרוכשת צפויה להיות משתלמת יותר בטווח הארוך.
שורה תחתונה: הרוכשת קנתה את הדירות במחיר שוק, ללא כל הנחה. בטווח הקצר היא צפויה ליהנות מתשואה נמוכה יחסית ובטווח הארוך מעליית ערך הנכס.
-
סייעו בניתוח העסקה: חברת אזורים, זכיין רי/מקס אנרג'י באשקלון אסי תמיר
8 דירות באשקלון ב-7 מיליון שקל
שלומית צור
23.7.2010 / 8:00